物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)減值概述

來源: 編輯： 2007/03/22 11:12:45　　字體：大小

　　（一）固定資產(chǎn)減值的概念及確認

　　由于企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化和科學技術(shù)的進步，或者其他經(jīng)濟原因，致使固定資產(chǎn)發(fā)生有形或無形的損耗，導致固定資產(chǎn)創(chuàng)建未來經(jīng)濟利益的能力有所下降，固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，這種情況稱之為固定資產(chǎn)價值減值。可收回金額是指資產(chǎn)的銷售凈價與預(yù)期從該資產(chǎn)的持續(xù)使用權(quán)和使用壽命結(jié)束時的處置中形成的現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之中的較高者。其中，銷售凈價是指資產(chǎn)的銷售價格減去處置資產(chǎn)所發(fā)生的相關(guān)稅費后的余額。

　　如果對于發(fā)生的資產(chǎn)價值的減值不予以確認，必將導致虛夸資產(chǎn)的價值，這不符合會計核算中的謹慎原則及真實性原則。因此，企業(yè)應(yīng)當于期末對固定資產(chǎn)進行檢查，如發(fā)現(xiàn)存在下列情況，應(yīng)當計算固定資產(chǎn)的可收回金額，以確定資產(chǎn)是否發(fā)生減值：

　?。?）固定資產(chǎn)市價大幅度下跌，其跌幅大大高于因時間推移或正常使用而預(yù)計的下跌，并且預(yù)計在近期內(nèi)不可能恢復(fù)；

　?。?）企業(yè)所處經(jīng)營環(huán)境，如技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境，或者產(chǎn)品營銷市場在當期發(fā)生或在近期發(fā)生重大變化，并對企業(yè)產(chǎn)生負面影響；

　?。?）同期市場利率等大幅度提高，進而很可能影響企業(yè)計算固定資產(chǎn)可收回金額的折現(xiàn)率，并導致固定資產(chǎn)可收回金額在幅度降低；

　?。?）固定資產(chǎn)陳舊過時或發(fā)生實體損壞等；

　?。?）固定資產(chǎn)預(yù)計使用方式發(fā)生重大不利變化，如企業(yè)計劃終止或重組該資產(chǎn)所屬的經(jīng)營業(yè)務(wù)、提前處置資產(chǎn)等情形，從而對企業(yè)產(chǎn)生負面影響；

　?。?）其他有可能表明資產(chǎn)已發(fā)生減值的情況。

　　如果固定資產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值，企業(yè)應(yīng)當按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準備，并計入當期損益。計提減值準備時，按可收回金額與賬面價值的差額借記“營業(yè)外支出——計提固定資產(chǎn)減值準備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準備”科目。

　?。ǘ┕潭ㄙY產(chǎn)減值的轉(zhuǎn)回

　　如果有跡象表明，以前期間據(jù)以計提固定資產(chǎn)減值的各種因素發(fā)生，使得固定資產(chǎn)的可收回金額大于其賬面價值，則以前期間已計提的減值損失應(yīng)當轉(zhuǎn)回，但轉(zhuǎn)回的金額不應(yīng)超過原已計提的固定資產(chǎn)減值準備。在轉(zhuǎn)回已確認的固定資產(chǎn)減值損失時，轉(zhuǎn)回后固定資產(chǎn)的賬面價值不應(yīng)超過不考慮計提減值因素情況下計算確定的固定資產(chǎn)賬面凈值，即取得固定資產(chǎn)原值扣除正常情況下計提的累計折舊后的余額。

　　（三）計提或轉(zhuǎn)回減值后的固定資產(chǎn)折舊

　　已計提減值準備的固定資產(chǎn)，應(yīng)當按照該固定資產(chǎn)的賬面價值以及可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　如果已計提減值準備的固定資產(chǎn)價值又得以恢復(fù)，應(yīng)當按照固定資產(chǎn)價德恢復(fù)后的賬面價值，以及尚可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　計提或轉(zhuǎn)回減值準備的企業(yè)應(yīng)當重新復(fù)核固定資產(chǎn)的折舊方法、預(yù)計使用壽命和預(yù)計凈殘值，并區(qū)別情況采取不同的處理方法：

　　1.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方法、預(yù)計的使用壽命和預(yù)計的凈殘值未發(fā)生重大變化，企業(yè)仍遵循原有的折舊方法、原有的預(yù)計使用壽命和原預(yù)計的凈殘值時，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的賬面價值扣除預(yù)計的凈殘值后的余額以及可使用壽命重新計算確定折舊率和折舊額。

　　2.如果固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方法、預(yù)計的使用壽命和預(yù)計的凈殘值發(fā)生重大變化，企業(yè)應(yīng)當相應(yīng)改變固定資產(chǎn)原有的折舊方法、原有的預(yù)計使用壽命和原預(yù)計的凈殘值，并按照《企業(yè)會計準則——會計政策、會計估計變更和會計差錯更正》的規(guī)定對其進行會計處理。

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