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房地產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠及審批規(guī)程

2009-05-07 15:11 來(lái)源:   我要糾錯(cuò) | 打印 | | |

  營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策及審批程序規(guī)定

  房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)優(yōu)惠政策

  政策規(guī)定:對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位、房地產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入,并納入我市住房資金管理的,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

  對(duì)農(nóng)民自建房屋被拆遷而取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi),參照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕210號(hào))文件中“個(gè)人自建自用住房,銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定執(zhí)行。

  文件依據(jù):

  北京市地方稅務(wù)局關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知(京地稅營(yíng)〔2006〕230號(hào))

  審批程序規(guī)定:此項(xiàng)減免稅需要經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審批,具體程序規(guī)定如下:

  審批的政策依據(jù):

  中華人民共和國(guó)稅收征收管理法

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知(財(cái)稅字(1999)210號(hào))

  北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策有關(guān)營(yíng)業(yè)稅征管工作的通知(京地稅營(yíng)[2000]39號(hào))

  北京市地方稅務(wù)局關(guān)于農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)稅收問(wèn)題的通知(京地稅營(yíng)〔2007〕488號(hào))

  審批權(quán)限:

  申請(qǐng)減免稅額在200萬(wàn)元以下的申辦項(xiàng)目由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審批;

  申請(qǐng)減免稅額在200萬(wàn)元以上的申辦項(xiàng)目,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后上報(bào)市局營(yíng)業(yè)稅處進(jìn)行審批。

  審批時(shí)限:自受理之日起,60個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。

  提交資料:

  《北京市地方稅務(wù)局減免稅申請(qǐng)書(shū)》;

  《單位房改售房營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)書(shū)》(一式三份),申請(qǐng)內(nèi)容包括單位名稱、單位地址、計(jì)算機(jī)代碼、法人代表、申請(qǐng)免稅額、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、出售住房詳細(xì)地址、出售住房面積、單價(jià)、出售住房收入、應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、銷(xiāo)售日期、房改辦歸集證明發(fā)生額。

  所屬級(jí)別政府房改辦出據(jù)的“售房款存儲(chǔ)證明”, 內(nèi)容包括單位名稱、住房套數(shù)、面積、售房款、公共維修基金、存入日期等。

 地方稅優(yōu)惠政策及辦理審批程序規(guī)定

  對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅政策

  政策規(guī)定:對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅政策。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

  文件依據(jù):財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知(財(cái)稅[2008]24號(hào))

  審批程序規(guī)定:此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審批。

  對(duì)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房的印花稅政策

  政策規(guī)定:開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房,在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房,如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

  文件依據(jù):財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知(財(cái)稅[2008]24號(hào))

  審批程序規(guī)定:此項(xiàng)減免稅不需要經(jīng)稅務(wù)部門(mén)審批。

責(zé)任編輯:紫菁
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