【問題】

　　某房地產(chǎn)公司與一家經(jīng)紀公司達成一項包銷協(xié)議，房地產(chǎn)公司負責開具發(fā)票，而經(jīng)紀公司負責銷售房產(chǎn)，并收取價差或手續(xù)費，合同到期后如果還有未售出的房產(chǎn)，則由經(jīng)紀公司進行收購，請問經(jīng)紀公司應該怎樣繳納營業(yè)稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知》（國稅函發(fā)[1996]684號）的規(guī)定：在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或者價差應按“服務業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。