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國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的通知

國稅函發(fā)[1996]684號

頒布時間:1996-11-22 00:00:00.000 發(fā)文單位:國家稅務(wù)總局

  廣東省地方稅務(wù)局:

  接你省廣州市地方稅務(wù)局<關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)包銷房產(chǎn)征收營業(yè)稅問題的請示>(穗地稅發(fā)[1996]259號),反映房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與包銷商簽訂合同,將房產(chǎn)交給包銷商根據(jù)市場情況自訂價格進(jìn)行銷售,由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票,包銷商收取價差或手續(xù)費(fèi),在合同期滿未售出的房產(chǎn)由包銷商進(jìn)行收購,對此應(yīng)如何征收營業(yè)稅。經(jīng)研究,現(xiàn)答復(fù)如下:

  在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷,包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售,所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營業(yè)稅;在合同期滿后,房屋未售出,由包銷商進(jìn)行收購,其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商,對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅;包銷商將房產(chǎn)再次銷售,對包銷商也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

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