在日本，二手房交易買賣雙方都要交稅，賣方交的是轉(zhuǎn)讓所得稅和住民稅，買方交的是不動產(chǎn)取得稅。

　　賣方交稅的課稅對象是銷售總額減去賣方昔日購進(jìn)該房產(chǎn)時的價格和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需費用之后的利潤部分。賣方在買進(jìn)該房產(chǎn)后持有該房產(chǎn)的時間越長，稅率越低。持有時間不足5年，出售時不僅要繳納相當(dāng)于銷售利潤30％的所得稅，還要繳納9％的住民稅（相當(dāng)于地方稅）。持有時間超過5年，則所得稅稅率降至15％，住民稅稅率降至5％；超過10年，則所得稅稅率降至10％，　住民稅稅率降至4％。

　　如果賣的是自住住宅，無論持有時間是否超過5年，其銷售利潤在3000萬日元以內(nèi)的部分不用繳納所得稅。如果賣方在出售舊房之后一年之內(nèi)重新購買住房，購房之后可以申請退稅。

　　不動產(chǎn)取得稅不僅針對二手房買主，也針對新房買主和自建房屋者。在日本，購買二手房或新房之后不久，你就會接到稅務(wù)部門寄來的“不動產(chǎn)取得稅”納稅通知單。稅率現(xiàn)為不動產(chǎn)購進(jìn)價格的4％，如果是2006年3月底之前買進(jìn)的房產(chǎn)，稅率為3％。

　　在二手房買賣中，如房屋為木結(jié)構(gòu)或用輕型建筑材料建造且房齡不超過20年，或為鋼架和鋼筋水泥結(jié)構(gòu)且房齡不超過25年，室內(nèi)面積大于50平方米小于200平方米，則買主最高可獲1200萬日元的不動產(chǎn)取得稅減免。此外，如欠有銀行購房貸款，不動產(chǎn)取得稅也可獲得一定比例的減。