什么是物業(yè)稅，目前稅務(wù)界對此也比較陌生，各國的叫法也不同，主要稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅的名詞源于國外，特別是東南亞地區(qū)，物業(yè)幾乎等同于房產(chǎn)。世界各國對房地產(chǎn)的課稅主要有三種情況，有的國家只征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為稅，以流轉(zhuǎn)額為計(jì)稅依據(jù)；有的國家對保有房地產(chǎn)課稅，以房地產(chǎn)的評估值為計(jì)稅依據(jù)；有的國家對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收益課稅，以所得額或收益額為計(jì)稅依據(jù)。就我國而言，我們所說的物業(yè)稅應(yīng)該屬于第二種情況。

　　國外經(jīng)驗(yàn)：

　　加拿大的溫哥華，地產(chǎn)財(cái)政的主要來源是地稅（物業(yè)稅）收入，約占總財(cái)政收入的584%、而溫哥華的地稅不是按土地面積征收的，而是按物業(yè)的總價(jià)值（土地和房屋）分別情況，按不同稅率征收，以此抑制貧富差距無限拉大。

　　溫哥華市政府對物業(yè)管理非常嚴(yán)格，對房地產(chǎn)每年評估一次，評估由政府主持，費(fèi)用也由政府負(fù)責(zé)。依據(jù)評估總價(jià)值征收地稅，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，而地稅也不相同。對自居、退伍軍人、65歲以上老人、殘疾人優(yōu)惠30%50%.除此以外，不僅100%收稅，對擁有二套住宅的人還以高稅率征收。

　　荷蘭對房屋課征的稅收，一種是地方政府課征的財(cái)產(chǎn)稅，主要課稅對象是房屋。第二種是房屋消費(fèi)稅，對房屋使用者課征。我們目前討論的物業(yè)稅類似于第一種，即財(cái)產(chǎn)稅。

　　荷蘭的財(cái)產(chǎn)稅屬于地方稅收，是地方政府為數(shù)很少的幾個(gè)稅種中最重要的稅種。課稅對象包括土地、房屋等不動產(chǎn)和某些動產(chǎn)。房屋價(jià)值由地產(chǎn)政府參照房屋的市場價(jià)值評估確定，稅率由各地政府自定。