個人投資房地產(chǎn)的納稅問題
投資,對于收入不斷增加的中國人來說,是必須要面對而且要籌劃的一件大事。隨著樓市和股市的活躍,基金的不斷發(fā)行,人們的投資渠道一下子好像多了許多。在投資這件事上,除了個人投資偏好的因素外,還要考慮資金實力、稅收負擔、操作能力和變現(xiàn)速度等多種因素。
問:投資房產(chǎn)有什么顯著特點?答:投資房產(chǎn),相比股市和基金,一是要求資金量大,現(xiàn)在首付款提高到四成,對資金的需求又在加大;二是投資成本在提高,銀行貸款利率目前一年期基準利率已達到7.29%;三是變現(xiàn)周期長、速度慢;四是交易的稅收費用負擔重。
問:目前上海關(guān)于房產(chǎn)出售方面的稅收涉及哪幾種?
答:房產(chǎn)出售可能涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅,還有其他一些費用如中介傭金和交易手續(xù)費等。
問:征收的標準分別是怎樣規(guī)定的?答:營業(yè)稅,將購買不到5年的房屋對外出售,按照房價全額征收營業(yè)稅,加上附征的城市維護建設(shè)稅和教育費附加等,稅率達到5.5%;超過5年的,如果是普通住房,免征營業(yè)稅;非普通住房,按賣出價減去買入價的差額按5.5%征收。
個人所得稅,不能提供買入價有關(guān)證明的普通住房,按房價的1%征收;非普通住房按房價的2%征收,能夠提供買入價的有關(guān)證明的,按賣出凈利潤的20%征收;個人出售自住5年以上的唯一住房的,免征個人所得稅。
土地增值稅,普通住房免征,非普通住房分三中情況,購買不到3年的,按房價的0.5%征收,超過3年不到5年的,按房價的0.25%征收,超過5年的,免征土地增值稅。
合同印花稅,按房價的萬分之五貼花繳稅,其他還有中介傭金按房價的1%收取,交易手續(xù)費按建筑面積每平方米2.5元收取。
以上是將買到手的房屋對外出售所要承擔的稅負,此外在購買房屋時還要按上述標準征收中介傭金、合同印花稅、交易手續(xù)費等。