在新一輪遏制部分城市房價(jià)過快上漲的樓市調(diào)控政策密集推出的大背景下，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定從10月1日起，對此前執(zhí)行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。
根據(jù)這個(gè)《通知》的規(guī)定，在契稅政策方面，新政策如下：對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對比此前執(zhí)行的財(cái)稅部門分別于1999年和2008年出臺的購房契稅優(yōu)惠政策，盡管優(yōu)惠幅度相同，但“該住房屬于家庭唯一住房”這一限定條件為此次新加內(nèi)容�！锻ㄖ愤�規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。《通知》明確指出，個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
在個(gè)人所得稅政策方面，新政策如下：對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。而此前的政策是：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
