有關(guān)物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響再次成為當(dāng)前討論的一個(gè)焦點(diǎn)，特別是物業(yè)稅征收可能給房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響，無論對(duì)已經(jīng)買過房還是想買房的人都關(guān)系到切身利益。據(jù)記者了解，物業(yè)稅的開征讓老百姓買房變的喜憂參半。
喜的是因一次性免收相關(guān)稅費(fèi)，使房?jī)r(jià)降低了35%左右，老百姓過去因房?jī)r(jià)高買不起房子，今天可以買起房子住了。在沒有開征物業(yè)稅前，比如買一套100平方米（單價(jià)2500元/平方米）的住房，房子總價(jià)為25萬(wàn)元，如果開征物業(yè)稅后，我們同樣買一套100平方米這樣的房子，總價(jià)需要多少錢。
為了算清這筆賬，我們先來搞清房地產(chǎn)價(jià)格是由什么來構(gòu)成的。房地產(chǎn)價(jià)格是由5部分構(gòu)成的，這5部分包括：土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、配套工程費(fèi)用、房地產(chǎn)稅費(fèi)、利潤(rùn)。其中建筑成本只占總房?jī)r(jià)40%左右，60%房?jī)r(jià)為相關(guān)稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)。
現(xiàn)我們以100平方米單價(jià)2500元物業(yè)稅開征前的一套房子為例：房地產(chǎn)建筑成本為10萬(wàn)元（占總房?jī)r(jià)的40%），其余15萬(wàn)元房?jī)r(jià)中，營(yíng)業(yè)稅、城市房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地出讓金、城市房產(chǎn)稅、土地增值稅等約占房?jī)r(jià)35%（廣州即將實(shí)施的物業(yè)稅為房?jī)r(jià)的39%左右）總計(jì)8.75萬(wàn)元，開發(fā)商所得實(shí)際利潤(rùn)為25%，即實(shí)際獲利6.25萬(wàn)元。物業(yè)稅一旦開征，以往一次性在房?jī)r(jià)中交納的以上各種稅費(fèi)（包括地價(jià)）8.75萬(wàn)元，將分?jǐn)偟?0年中，按年收取，這樣一來，開發(fā)商的利潤(rùn)在不變的情況下，總房?jī)r(jià)就可變?yōu)?6.25萬(wàn)元，每平方米可降到1625元，這樣大大降低了老百姓置業(yè)門檻，為千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)中低收入的家庭，能夠擁有一套自己的住宅創(chuàng)造了條件，鋪平了道路。
憂的是物業(yè)稅一旦開征而所購(gòu)的商品房將迎來“平買貴用”的時(shí)代。如果物業(yè)稅開征時(shí)，對(duì)以投資為主的高檔商品房和以個(gè)人居住需要的中低檔房一視同仁，中低收入的普通老百姓就會(huì)迎來“平買貴用”的時(shí)代。
在我國(guó)目前社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制還不健全，社會(huì)保障制度還不完善的背景下，中低收入的購(gòu)房者在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，既要承擔(dān)向政府應(yīng)交納的物業(yè)稅，又要面臨著失業(yè)后重新就業(yè)的壓力。
