理財(cái)案例
張先生是一位本地居民，去年工資總收入6萬(wàn)元，房屋租金年收入3萬(wàn)元，房屋買(mǎi)賣(mài)今年初賺了20萬(wàn)元，股市炒新股賺取5萬(wàn)元，股市炒股票賺取3萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)指數(shù)基金賬面營(yíng)收3萬(wàn)元（沒(méi)有贖回），企業(yè)債券到期盈收5000元，摸彩票共計(jì)中了5000元，銀行存款扣除利息稅之后的年利息為2萬(wàn)元（依然存在銀行），銀行浮動(dòng)收益的理財(cái)產(chǎn)品年底收益1萬(wàn)元。張先生一年的收入來(lái)源包括工資、房屋出租及買(mǎi)賣(mài)、股票、基金、債券、儲(chǔ)蓄及彩票，共計(jì)43萬(wàn)余元，張先生該如何交納自己的個(gè)人所得稅呢？經(jīng)理財(cái)師計(jì)算，張先生去年應(yīng)交個(gè)人所得稅46945元（以住房轉(zhuǎn)讓繳納20%個(gè)人所得稅計(jì)算）。
具體計(jì)算方式
●工資總收入6萬(wàn)元：該居民每月4000元，年終獎(jiǎng)12000元
月工資薪金所得：適用費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)每月1600元，應(yīng)納稅所得額2400元，適用15%稅率，125速算扣除數(shù)，得到每月納稅＝（4000-1600）×15%-125＝235（元）
年終獎(jiǎng)所得：先除以12，據(jù)此確定適用稅率，再以這個(gè)稅率計(jì)算納稅，12000／12＝1000適用稅率10%，速算扣除數(shù)25，得到每月納稅＝12000×10%-25＝1175（元）
綜上所述，年總納稅＝235×12+1175＝3995（元）
●租金年收入3萬(wàn)元，平均每月2500元：
個(gè)人出租房屋以1個(gè)月取得的收入為1次，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。計(jì)稅依據(jù)為收入減去費(fèi)用扣除額后的余額，稅率為10%.費(fèi)用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加；租金收入每次不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用；能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費(fèi)用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額＝當(dāng)月取得的租金收入-繳納的各項(xiàng)稅金、教育費(fèi)附加-每月最高800元的修繕費(fèi)用-扣除費(fèi)用。應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×10%
營(yíng)業(yè)稅＝2500×3%×12＝75×12＝900（元）
個(gè)人所得稅＝（2500-75-800）×10%×12＝1950（元）
●房屋買(mǎi)賣(mài)賺20萬(wàn)元：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%.
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
若該居民轉(zhuǎn)讓住房滿(mǎn)足計(jì)稅要求，則個(gè)人所得稅＝20×20%＝4萬(wàn)（元）
●炒新股、炒股票、銀行理財(cái)產(chǎn)品、買(mǎi)基金均不納稅
●企業(yè)債券盈利5000元：
屬于“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目，應(yīng)納個(gè)人所得稅＝5000×20%＝1000元
●中彩票5000元：
體育彩票中獎(jiǎng)所得，屬于“偶然所得”項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)定，一次中獎(jiǎng)收入不超過(guò)1萬(wàn)元的，暫免征收個(gè)人所得稅。
理財(cái)師何雋怡：上海財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院國(guó)際會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)。獲中國(guó)首屆CFP資格，現(xiàn)為中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行魯班路支行個(gè)人客戶(hù)經(jīng)理。
如何合理避稅
1.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息免征所得稅。
可以將定期銀行存款轉(zhuǎn)換為國(guó)債或銀行理財(cái)產(chǎn)品來(lái)避稅以增加投資收益。
2.利用公積金。
按有關(guān)規(guī)定，每月所繳納的住房公積金是從稅前扣除的，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局將單位和個(gè)人住房公積金免稅比例確定為12%，即職工每月實(shí)際繳存的住房公積金，只要在其上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，就可以在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。因此可以充分利用公積金、補(bǔ)充公積金來(lái)免稅。
3.均衡地取得工資薪金所得。
個(gè)人所得稅通常采用超額累進(jìn)稅率，這時(shí)，納稅人的應(yīng)稅所得越多，其適用的最高邊際稅率可能也就越高，所以，在納稅人一定時(shí)期內(nèi)收入總額既定的情況下，其分?jǐn)偟礁鱾�(gè)納稅期內(nèi)的收入應(yīng)盡量均衡，最好不要大起大落，如實(shí)施季度獎(jiǎng)、半年獎(jiǎng)、過(guò)節(jié)費(fèi)等薪金，會(huì)增加納稅人納稅收負(fù)擔(dān)。
4.充分利用稅法中費(fèi)用扣除的規(guī)定，減少應(yīng)納稅所得額，減少納稅義務(wù)。
例如，該居民個(gè)人出租住房的房屋修繕費(fèi)可以作為房租收入的扣除項(xiàng)目，每月以每次800元為限扣除，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
5.目前個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓納稅不可避免，因此盡量不要讓這房產(chǎn)的增值部分變現(xiàn)，如果需要資金，可以考慮選擇用財(cái)產(chǎn)作抵押進(jìn)行信貸融資。
