北京政協(xié)委員、地稅局局長王紀平1月22日在北京“兩會”上透露，北京市已率先向國家稅務總局提交了物業(yè)稅“空轉實”的申請，最快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。而物業(yè)稅是對過去一些相關稅種的替代還是全新的稅收形式的追加，是否會像以往征收的營業(yè)稅、個稅那樣再次出現轉嫁的現象等問題 ，成為重點關注的問題。“鏈家地產”市場研發(fā)中心就此焦點問題發(fā)表觀點如下：
首先，物業(yè)稅更可能是過去一些相關稅種的替代
“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，物業(yè)稅的主要作用是通過增加房產持有環(huán)節(jié)成本，影響甚至扭轉部分自住購房者的心理預期，特別是投資者和投機者，讓其理性入市；而對于已經擁有房產尤其是持有多套房產的投資者而言，則是增加其心理壓力和成本支出，促進有效的房源釋放。因此，物業(yè)稅的主要征收目的并不是為了純粹增加多少成本，而是可以增強消費者的理性購房意識，不然單純的成本增加勢必會引起房價新一輪的上漲。因此，物業(yè)稅更可能是過去一些相關稅種的替代。
其次，轉讓環(huán)節(jié)物業(yè)稅轉嫁很難成為普遍現象
物業(yè)稅與前兩年開始強征的營業(yè)稅、個人所得稅不同，營業(yè)稅和個稅都是在交易環(huán)節(jié)征稅，很容易就轉嫁給買方，物業(yè)稅不一樣，是在持有時期逐漸分攤的，類似于物業(yè)費、水電費一樣，從投資習慣和消費心理上更容易被歸類為日常開銷。因此，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，物業(yè)稅在轉讓環(huán)節(jié)轉嫁很難成為普遍現象。
再次，物業(yè)稅開征會加重區(qū)域商業(yè)“個性分化”
由于商業(yè)地產是經營性物業(yè)，因此個體性更鮮明一些，即使同一商業(yè)熱點區(qū)域各個商業(yè)物業(yè)的租金、供需、漲幅也各不相同，不像民宅那樣同一區(qū)域特點和發(fā)展態(tài)勢區(qū)別不大。因此，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，經營的越好的物業(yè)，在物業(yè)稅開征后，成本轉嫁到租金中的可能性更大，這就會導致租金差距更大，區(qū)域商業(yè)“個性分化”現象更嚴重。
盡管同一區(qū)域商業(yè)發(fā)展也不盡相同，但從另一方面講，商業(yè)地產的發(fā)展必須建立在區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)也相當成熟的基礎上，例如在成熟的商圈很容易找到租金態(tài)勢非常好的投資產品，在新興的商圈幾乎很難找到前景十分可觀的投資項目。因此，物業(yè)稅開征后，從區(qū)域上來講，各區(qū)域租金跳躍幅度也會比較大。
最后，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，物業(yè)稅持有環(huán)節(jié)征稅的特點確定了其影響不同于以往征收的稅種，但其影響程度和波及范圍還要看最后的實施標準而定。
