南京將對非普通住房征收土地增值稅的消息一出，市場一片嘩然。到底這個土地增值稅怎么繳才劃算？對未來的二手房市場影響大不大？……昨天記者就此又做了一番調(diào)查，在土地增值稅“風(fēng)雨”來臨之前，二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)“騷動”，掛牌量激增。
二手房掛牌量激增8%
“市場反響很大，很多老百姓都在咨詢土地增值稅的問題�！蔽覑畚壹抑薪槭袌霾拷�(jīng)理舒莉莉說，盡管地稅部門現(xiàn)在還沒有公布正式征收的日期，但對市場肯定會產(chǎn)生影響。
“政策的殺傷力影響已經(jīng)凸顯�！彼f，根據(jù)他們的統(tǒng)計，昨天南京全市的二手房掛牌量增長了8％，這次土地增值稅的征收類似于去年的個人所得稅，在正式宣布執(zhí)行之前，二手房掛牌及成交短期內(nèi)肯定會出現(xiàn)放量跡象，“征收時間節(jié)點(diǎn)之前，成交量會有數(shù)倍放大，之后會有短時間萎縮”。
南京青衣墨子置業(yè)總經(jīng)理王小軍認(rèn)為，掛牌量上升的話，意味著房源充足，房主在土地增值稅征收之前會有“拋房”現(xiàn)象出現(xiàn)，買賣方這時候“出手”應(yīng)該是個好時機(jī)。
市民呼吁修改高檔房標(biāo)準(zhǔn)
“其實(shí)要看對二手房后期影響有多大，還可以從高檔房占市場比例究竟有多少來分析�！眴蝹フf，他們對五六月份的掛牌房源做了一個統(tǒng)計，如果按照高檔房標(biāo)準(zhǔn)超過144平方米計算的話，目前掛牌房源中高檔房只有6％左右，但如果按照房價標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計的話，主城江南八區(qū)大概有40％的房源、江寧有70％的房源、浦口有60％的房源、六合大概有10％的房源都算高檔房，這些都將計入征收土地增值稅的范圍，后期的影響面肯定很大。
南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處登記受理科負(fù)責(zé)人表示，從昨天當(dāng)天的情況來看，來過戶的二手房房主并沒有增加多少，但咨詢的人很多。
一些市民表示，土地增值稅針對高檔房、打擊炒房，他們沒有異議，但是高檔房的標(biāo)準(zhǔn)把許多原本不該是高檔房的住宅都劃了進(jìn)去，征收重稅，這讓他們想不通，高檔房的標(biāo)準(zhǔn)是不是應(yīng)該調(diào)整了。
