人們所擔(dān)憂的土地增值稅向房價轉(zhuǎn)嫁的可能性正在變?yōu)楝F(xiàn)實。今年2月1日起施行的調(diào)空政策已成為開發(fā)商漲價的理由。記者近日采訪了六個北京今年1月新開盤的住宅項目，這些樓盤均在春節(jié)過后上調(diào)了房價，幅度在每平方米300元至500元左右。根據(jù)記者掌握的信息，大部分新盤開發(fā)商都還沒有推出針對傳統(tǒng)回暖期的促銷活動計劃，多數(shù)開發(fā)商沒有明顯表示出節(jié)后急著推進(jìn)銷售的跡象，欲購房的百姓也出現(xiàn)等一等的心態(tài)。
開發(fā)商：稅收三百 房漲五百
一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，每年春節(jié)過后都是房屋銷售的旺季，這已經(jīng)成為每年的季節(jié)性房價變化之一，而今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷。從目前情況來看，有些開發(fā)商已在2月1日左右上調(diào)了房價，幅度在每平方米300元到500元，開始通過春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機(jī)會將增值稅成本加到房價中。
“如果沒有清算土地增值稅的影響，房價上漲幅度應(yīng)該不會這么大。”該業(yè)內(nèi)人士表示，從今年2月1日起，國家將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。此文一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌，同時開發(fā)商將把利潤損失轉(zhuǎn)嫁到房價上的論斷，也得到了眾多專家學(xué)者的應(yīng)和。上海及第不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理馬千里表示：“這個看起來‘劫富濟(jì)貧’的調(diào)控政策，更多意義上是表明政府的態(tài)度和目標(biāo)，意味著國家今年對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控還將繼續(xù)。但這也可能成為開發(fā)商漲價的理由之一。對開發(fā)企業(yè)征稅，最終如食物鏈一樣，會轉(zhuǎn)嫁給消費者�！币虼�，征稅實際效果到底如何，是否會讓更多的普通百姓得利，很難斷言。
老百姓：房價又要漲了
在稅務(wù)總局決定對土地增值稅進(jìn)行清算的時候，他們解釋說，清算土地增值稅在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，也不會加重購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。但是公眾遠(yuǎn)沒有這么樂觀。記者注意到，很多市民在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上留言說：“在需大于供的狀態(tài)下，這樣加大房價成本，房產(chǎn)商肯定要把這個稅計入成本，就是說開發(fā)商會把稅轉(zhuǎn)嫁給購房人，房價更要漲了。”北京朝陽區(qū)的市民盧先生在接受記者采訪時說：“現(xiàn)在北京房價已經(jīng)很高了，供應(yīng)量又不多，開發(fā)商們早就想漲價了，現(xiàn)在突然有政策增加稅收成本，開發(fā)商都不傻，當(dāng)然會以此為借口漲價了�！�
事實上，普通消費者擔(dān)憂房價上漲不無道理。商人把經(jīng)營費用都打入成本是其本性使然，開發(fā)商們無疑要將清算的增值稅打入成本，從而帶動價格提升，并由消費者買單。這幾乎是一個簡單的邏輯。但經(jīng)濟(jì)學(xué)又告訴我們，決定商品價格的關(guān)鍵因素是市場總供求關(guān)系，成本并非直接原因。這正是一些專家“增值稅清算不影響房價”理論的主要理由。同時時下有一種觀點認(rèn)為，增值稅的收取基礎(chǔ)是增值，增值越多收取越多，如果增值部分與納稅部分旗鼓相當(dāng)，那么作為“理性經(jīng)濟(jì)人”的開發(fā)商是不會隨意提升房價的。而且當(dāng)下主要城市的房市已經(jīng)高居不下，供求穩(wěn)定，且房價攀高已到瓶頸，不會再有價格上漲空間，而成本實際遠(yuǎn)離房價，故增值稅清算增加的成本將忽略不計，由房地產(chǎn)商們自己買單。因而增值稅清算帶動房價繼續(xù)上漲的可能性不大。
市場：首次出現(xiàn)觀望期
春節(jié)后樓市快速回暖，已成為每年的季節(jié)性房價變化現(xiàn)象之一。開發(fā)商往往在春節(jié)前就已針對節(jié)后的“回暖期”制定好詳細(xì)的銷售策略，以便春節(jié)長假一過立即全面啟動，搶占熱銷先機(jī)。但今年春節(jié)后樓市啟動的速度卻顯得緩慢。
回暖期市場呈現(xiàn)觀望，同樣也表現(xiàn)在買家身上。租住在北京上地的朱小姐，去年就計劃在工作單位所在的酒仙橋附近購買一套小戶型居室自住，春節(jié)期間也一直在看房。但她告訴記者，春節(jié)過后仍不打算立即買房。一是因為開發(fā)商并沒有特別的促銷活動推出，二是認(rèn)為“小戶型今年的供應(yīng)量會增多，可以慢慢挑選”。和朱小姐不同，記者的朋友劉先生打算購買一套大戶型做投資。但他告訴記者，三月底之前這段時間內(nèi)不會考慮購買，“目前政策對購買大戶型的影響還沒有完全明朗，為保險起見，還是應(yīng)該再等一等”。
“目前老百姓和房地產(chǎn)的老板們都在觀望�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰近日在接受記者采訪時表示，盡管春節(jié)期間的成交量與往年相比沒有明顯變化，但由于對政策落實細(xì)節(jié)和市場前景預(yù)期不明確，今年節(jié)后樓市的啟動速度顯得緩慢。無論是買家還是商家，目前都沒有明顯的入市沖動。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年春節(jié)期間北京的住宅市場成交量與往年持平。也就是說，盡管去年以來供應(yīng)量與需求量存在一定程度的脫節(jié)，同時，稅收增加的預(yù)期和回報率相對降低的市場背景，也沒有重創(chuàng)買方的置業(yè)熱情。
“這種低迷至少要持續(xù)到全國兩會以后�！崩钗慕苷J(rèn)為，政策仍是影響今年樓市氣象的首要因素，而目前的局勢尚不明朗。預(yù)計到三月中旬后，眾多政策將得到落實和細(xì)化，市場走勢也隨之明朗。“屆時，買賣雙方將結(jié)束觀望，理性選擇入市。而隨著住房保障計劃的深入實施，市場供應(yīng)量回升，也將促進(jìn)樓市升溫。預(yù)計今年四五月間將迎來成交高峰�！�
專家：應(yīng)慎用稅收這一利器
一些專家表示，在調(diào)控房價過程中，應(yīng)慎用稅收這一利器。因為令專家深為憂慮的是，一旦稅收工具運(yùn)用不當(dāng)將推動房價上漲而不是相反，韓國的教訓(xùn)就有可能重演。韓國政府從2006年4月開始對房地產(chǎn)加大稅收力度：對居民擁有的第二套以上住宅征收重稅，將轉(zhuǎn)讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%；從2007年1月1日起，政府對非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易稅。重稅政策宣布后，韓國房價不僅未能應(yīng)聲而落，反而迎頭直上，以更快的速度上漲。
究其原因兩大因素推動房價更快的上漲。其一是重稅導(dǎo)致許多原本打算出售房屋的人停止了出售，市場上的房屋供應(yīng)量急劇下降，供應(yīng)量的減少直接推動了房價的上漲。其二，在房價快速上漲的時候，增加的稅收負(fù)擔(dān)很容易轉(zhuǎn)嫁到購房人身上，因此專家建議，增加房屋供應(yīng)量，減少房價中稅收所占成本，激活二手房市場。
經(jīng)濟(jì)參考報
相關(guān)專題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。
點擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
