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內(nèi)容提要: 土地增值稅今起實施“清算制”,房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％-60％土地增值稅,部分開發(fā)商謹慎應對. |
在上海房地產(chǎn)市場，有的開發(fā)商開始掛牌賣地，有的開發(fā)商正在調(diào)整預算，還有的在醞釀調(diào)高新盤售價———土地增值稅觸動了樓市的神經(jīng)，但是開發(fā)商們的行動相當謹慎。
根據(jù)國家稅務總局1月25日發(fā)布的消息，我國各地將從今天開始對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30％-60％不等的土地增值稅。
部分開發(fā)商謹慎行動
“問題的關鍵就在于清算，土地增值稅一直以來就是國家要求征收的稅種，但部分開發(fā)商長期規(guī)避納稅�！睖弦婚_發(fā)商昨天向記者透露，我國1993年就出臺了《土地增值稅暫行條例》，但是很多開發(fā)商實際沒有按規(guī)定交納土地增值稅。根據(jù)從今天開始實施的《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長工期、保留尾盤等開發(fā)商慣用的避稅手法不再有效。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海大部分房地產(chǎn)開發(fā)項目的增值額超過扣除項目金額20%，這意味著，在該政策實施后，開發(fā)商至少損失30％的利潤。而且土地增值稅額遠遠超過了大部分開發(fā)商當初的增值稅預提額度。新政策出臺半個月來，很多開發(fā)商已經(jīng)開始悄悄行動，但表現(xiàn)得相當謹慎。浦東一開發(fā)商手中有兩個項目已達到了清算條件，他向記者透露，按照30%的額度交納土地增值稅，公司的利潤將大幅縮水。公司有計劃在春節(jié)后調(diào)整樓盤售價，放慢開發(fā)進程，以減少土地增值稅帶來的損失。而另一開發(fā)商向記者透露，公司看中了一塊正在招標的國有土地，但土地增值稅新政策的出臺改變了原有的計劃。在新的招投標計劃書中，公司已將土地增值稅的因素加入，凈利潤大幅下降，現(xiàn)在高層正在商量如何合理避稅。上海中星營銷機構一負責人向記者透露，2月1日以后正在開發(fā)的房產(chǎn)項目都面臨“財務調(diào)整”，公司將隨著每一期項目的結束“清算”一次土地增值稅。
面對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策接二連三地出臺，另一些開發(fā)商選擇調(diào)整。根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公布的信息，近期，有相當多的中小型房產(chǎn)公司或項目公司掛牌公開轉讓股權。
觀望心態(tài)仍是主流
從今天開始，全市上萬個房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨土地增值稅的清算，但很多開發(fā)商向記者表示，目前不了解本企業(yè)的項目該歸于哪一類征收額度。一開發(fā)商向記者透露，目前還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業(yè)的賬目不清，新政策之外是否會設定統(tǒng)一的征收額度。
荒島房產(chǎn)研展部有關人士分析表示，現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)很復雜，主流的心態(tài)是觀望。開發(fā)商希望新政策能有回旋的空間，使企業(yè)避免將較大部分利潤上繳。未來一段時間，開發(fā)商有可能增加建設全裝修房，建設一些成本較高的樓盤，使企業(yè)在利潤總額不變的情況下，減少增值稅的額度。上海中星營銷機構副總經(jīng)理劉承健則表示，全面征收“土地增值稅”政策將對土地取得時間較早的開發(fā)商影響最大，這些開發(fā)商當初拿地價格比較低，因此開發(fā)成樓盤銷售后“增值部分”也比較“可觀”，預計土地增值稅將占到整個項目利潤的10%—20%.
來源：人民網(wǎng)
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土地增值稅2月1日起全面清算 各地聞風起動
今天，是國稅總局《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》執(zhí)行的第一天。從今天開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目結算時將面臨嚴格和全面的土地增值稅清算。
執(zhí)行之日到來，但是各地操作細則多數(shù)還是懸而未決。根據(jù)《通知》精神，各省市區(qū)稅務機關需結合當?shù)貙嶋H情況制定具體清算管理辦法……［全文閱讀］
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[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。
點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
