“我們都還沒(méi)有接到進(jìn)一步的消息�！彪S著2月1日的臨近，國(guó)稅總局下發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理政策即將執(zhí)行，然而滬上各大開(kāi)發(fā)商均表示，目前還沒(méi)有收到有關(guān)具體細(xì)則的消息，另一方面，一些開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始尋找避稅途徑。
焦急等待細(xì)則
土地增值稅并非新稅法，只不過(guò)在出臺(tái)之后曾有一個(gè)緩征期。據(jù)了解，因?yàn)?993年以后的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)一度萎縮，財(cái)政部與國(guó)稅總局曾聯(lián)合發(fā)文，免除了1994年1月1日之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同的土地增值稅，同時(shí)免除已立項(xiàng)目五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的征稅，這使得土地增值稅法的實(shí)行推遲了5年。
而國(guó)務(wù)院簽署于2006年12月28日的文件，要求各地從2007年2月1日起，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。
上海東方早報(bào)記者昨日致電滬上各大開(kāi)發(fā)商，綠地、大華、城建、凱德等均表示沒(méi)有收到進(jìn)一步關(guān)于如何征收的具體細(xì)則。“我們也在等待，但是近期并沒(méi)有聽(tīng)到有什么新的消息�！睋�(jù)悉，所謂新的具體細(xì)則，主要是在30%～60%這個(gè)稅率區(qū)間如何界定。
房?jī)r(jià)漲落異議
對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地增值稅引發(fā)的房?jī)r(jià)問(wèn)題則最受人關(guān)注。但是各方意見(jiàn)并不統(tǒng)一。
“根據(jù)現(xiàn)有政策，目前我們手頭上的房地產(chǎn)項(xiàng)目就要多付出2-3個(gè)億，按此推算，我認(rèn)為房?jī)r(jià)還是有可能上漲的，畢竟成本上去了�！币晃婚_(kāi)發(fā)商如此表示，“我們企業(yè)已經(jīng)可以算作是較大型的了，銷(xiāo)售額很大，如果這樣推算的話(huà)，像萬(wàn)科等更大企業(yè)的成本還會(huì)一路上漲。”
大華集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理?xiàng)钭咏瓌t表示，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的影響將不會(huì)太直接。上海北孚地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)助理馬志祥也表示，房?jī)r(jià)的問(wèn)題最終還是要看市場(chǎng)上的供求關(guān)系。
尋找避稅空間
北孚地產(chǎn)研究所馬志祥告訴上海東方早報(bào)記者：“我們現(xiàn)在手頭接觸了許多開(kāi)發(fā)商，幫助他們進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠹夷壳安捎玫姆椒ǘ际琼?xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，政策出來(lái)后，就要更加考慮如何合理避稅。主要還是幫助下家，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，預(yù)留一部分的土地增值稅的空間�！�
閔行區(qū)有關(guān)人士也表示，對(duì)于那些炒地皮的企業(yè)來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)政策將明確土地征收的義務(wù)，并且督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步提高資金持有力度。
東方早報(bào)
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
石家莊1.3億元的偷漏稅事實(shí)驚動(dòng)了國(guó)務(wù)院，筆者認(rèn)為地方政府和開(kāi)發(fā)商不正常的利益關(guān)系也促成了偷漏稅的產(chǎn)生，進(jìn)而成為尋租資金來(lái)源。而土地增值稅的清算規(guī)定則堵住了偷漏稅的漏洞，隨著地下利益關(guān)系的明朗化，開(kāi)發(fā)商和地方政府是最心痛的。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，征收土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)基本沒(méi)有影響，從資金的時(shí)間價(jià)值上考慮，相對(duì)與高額的利潤(rùn)，根本不值得一提，進(jìn)而也根本談不到房?jī)r(jià)的影響問(wèn)題上。但是房地產(chǎn)企業(yè)足以利用這樣一個(gè)政策契機(jī)來(lái)忽悠廣大民眾，而開(kāi)發(fā)商尋租成本的增加也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)當(dāng)中，就像“歪嘴和尚念歪經(jīng)”，政策本沒(méi)有錯(cuò)，而在執(zhí)行當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題。天才的政策指定者遇到蠢材的執(zhí)行者，后果只能適得其反。
