“你的房子買了不足5年，若直接交易，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，不如辦理贈(zèng)予公證，費(fèi)用能省不少�！痹谝患曳慨a(chǎn)中介，業(yè)務(wù)員對(duì)前來售房的劉女士說。劉女士擔(dān)心，這種避稅方式是否合法。春節(jié)臨近，二手房交易又將迎來一個(gè)高峰。連日來，本報(bào)接到不少關(guān)于營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的咨詢電話。在房產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)究竟怎樣才能合理規(guī)避稅費(fèi)呢？昨日上午，省地稅局有關(guān)人士為你支招。同時(shí)，特別提醒買賣雙方， 利用假“繼承”或“贈(zèng)予”、做低合同價(jià)規(guī)避稅費(fèi)是違反相關(guān)法規(guī)、政策的。
5年以上可避稅
省地稅局一負(fù)責(zé)人稱，政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅（普通住宅）；而5年內(nèi)出售的次新房中有部分房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考慮先把房子出租，滿5年后再出售房子。這樣，房主可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。其次，個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
假“贈(zèng)予”不可取
相關(guān)條例規(guī)定，對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)的，業(yè)主可實(shí)現(xiàn)免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。因此，對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)，業(yè)主只需持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書，連同房產(chǎn)證，身份證，戶口簿（暫住證），夫妻雙方共同出讓證明，到地稅部門直接辦理相關(guān)手續(xù)即可。但對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)的交易，客戶需要按相關(guān)規(guī)定交契稅。
省地稅局有關(guān)人士表示，“假贈(zèng)予”是一種違法行為，而且對(duì)當(dāng)事人雙方都存在著巨大風(fēng)險(xiǎn)。辦理假贈(zèng)予，中介有可能壓款不給；對(duì)于賣方而言，合同是贈(zèng)予，不構(gòu)成實(shí)際的買賣關(guān)系，買方完全有可能不按事先約定付款；對(duì)于買方來講，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，如果贈(zèng)物有瑕疵，贈(zèng)方不對(duì)由受贈(zèng)方負(fù)責(zé)。
此外，在二手房交易過程中，一些買賣房人拿著高房?jī)r(jià)的“真合同”去公證處公證，拿著壓低房款的“假合同”到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。但是，省地稅局相關(guān)人士指出，這種做法同樣屬違規(guī)，且如果賣房人在收到房款之后想中止交易，而只按假合同上遠(yuǎn)低于真實(shí)房款的數(shù)額退錢，買房人就可能“錢房?jī)墒А薄?/P>
