國家發(fā)改委日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2007年10月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%.房價(jià)仍然高燒不退，這讓開征物業(yè)稅的呼聲愈來愈高。業(yè)內(nèi)人士又是如何看待物業(yè)稅呢？
房價(jià)仍然高燒不退
國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2007年10月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，為2005年7月我國擴(kuò)大月度房價(jià)調(diào)查范圍以來的最大單月漲幅，此前這一數(shù)據(jù)從未突破過9%.
分類別看，10月份新建商品住房銷售價(jià)格的同比漲幅繼9月份沖破10%后，進(jìn)一步漲至10.6%；二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.7%，漲幅比上月高1.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然政府已經(jīng)不斷采取措施抑制房價(jià)的過快上漲趨勢，并在9月份提高了第二套住房的貸款首付比例，但房價(jià)仍然高燒不退，這讓開征物業(yè)稅的呼聲愈來愈高。
目前我國物業(yè)稅的試點(diǎn)范圍已從6處擴(kuò)大到10處，但仍停留在空轉(zhuǎn)階段。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康建議，非營業(yè)性的房產(chǎn)如果開征物業(yè)稅，建議從獨(dú)立的別墅、豪宅開始。
開征物業(yè)稅可抑制投資過熱
我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為：開征物業(yè)稅可以從保有環(huán)節(jié)抑制房產(chǎn)投資過熱。以前我國對房產(chǎn)調(diào)控只通過土地和金融兩個(gè)渠道實(shí)現(xiàn)，即控制土地供應(yīng)量，以招標(biāo)形式加大開發(fā)商成本催促他們盡快銷售來收回資金成本。另一個(gè)就是通過國家出臺政策控制銀行的房貸體系來降低投資能力。從幾輪調(diào)控效果來看，國內(nèi)開發(fā)商紛紛上市融資打破了土地成本增加的“緊箍咒”，房貸調(diào)控也使一些非投資購房的普通消費(fèi)者受到牽連。于是，物業(yè)稅的征收完全從另一個(gè)角度入手，直接從業(yè)主的保有環(huán)節(jié)實(shí)施調(diào)控。以前國家都是從供給方面打壓房產(chǎn)的投資需求，而物業(yè)稅就直接從購房人需求方面提高房產(chǎn)所有環(huán)節(jié)的投資來降低投資需求，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)供給的合理分配。
其次，物業(yè)稅可以促進(jìn)二手房源有效釋放，從而對抑制房價(jià)過快增長起到積極的作用。物業(yè)稅的開征將增大業(yè)主，尤其是擁有多處房產(chǎn)的業(yè)主的持有成本，促使他們釋放房源，從而激活二手房市場,從而穩(wěn)定房價(jià)漲幅過快。
另外，從目前房產(chǎn)調(diào)控的效應(yīng)來看，多數(shù)房產(chǎn)政策意在打擊短期內(nèi)的投機(jī)行為。而物業(yè)稅的實(shí)施將以長遠(yuǎn)而穩(wěn)定的形式對房產(chǎn)進(jìn)行有效的再分配從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)的目的。
對于南京市目前復(fù)雜的房地產(chǎn)業(yè)來說，單憑哪一項(xiàng)政策或稅收就能解決問題是一種天真的想法，只有政府從土地、金融和稅收各個(gè)環(huán)節(jié)逐一調(diào)節(jié)才能真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的房產(chǎn)發(fā)展。但物業(yè)稅的開征的確是一副很好的藥引，它將起到完善房產(chǎn)規(guī)范發(fā)展的積極效力。
