2007年，己連續(xù)三年新政不斷出，房價不斷漲。瘋狂的房價更加瘋狂。道高一尺，魔高一丈。似乎什么樣的樓市新政，都不能遏制房價的飛漲。房價像是有了耐藥性的病毒，整個兒一個“東方不敗”。
可飛漲的房價真的沒治了嗎？我們真的沒辦法，將這個如同《天方夜譚》中沖出魔瓶的魔鬼，再關(guān)進魔瓶里嗎？ 我們真的沒有這個魔咒嗎？
其實，強力殺滅房價癌細(xì)胞的疫苗血清，早就開發(fā)研制出來了，早在6年前，便己有了完整而成熟的配方制劑。只是一直未能獲準(zhǔn)進入臨床，一直被置留在實驗室的冰箱中。
至于為什么一直不能獲準(zhǔn)進入臨床，那是因為手握通行證大紅印章的人，恰恰是飛漲的房價的受益人。我們一直在“與虎謀皮”。這個問題不解決，開征物業(yè)稅便永遠(yuǎn)是海市蜃樓。
2007年10月12日，我們終于從《上海證券報》讀到了這樣的新聞：《物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點擴大至十省市預(yù)計明年正式征收》。
該新聞中說：備受矚目的物業(yè)稅推進工作正在有序展開。昨天，上海證券報獲悉，國家稅務(wù)總局和財政部已于近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)"運行。
去年十月，國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，國家正在對房地產(chǎn)改革和推進物業(yè)稅進行研究，并在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)模擬評稅的試點工作，為物業(yè)稅的開征積累經(jīng)驗。此后，第一批六省市試點區(qū)域消息傳出，有市場人士預(yù)測，物業(yè)稅正式征收可能在2008年。
那么，開征物業(yè)稅將會給中國樓市帶來什么？
我們先來說說，為什么中國的房價這么貴？
那是因為中國的房價中包藏著一個驚人的秘密：中國的房價之所以高得如此離譜，問題出在目前的房價中，包含一次性繳納的70年的財產(chǎn)稅（地租和規(guī)費），而其他國家大多采用逐年繳交的辦法。
如果這一舉措真的能夠如愿實施，那么一個直接的結(jié)果是：商品房的開發(fā)成本將大幅下降。
"物業(yè)稅"的開征，則完全改變原有的稅賦征收體制，將以往在房價當(dāng)中一次性交納的稅費，改成按70年收取。
據(jù)建設(shè)部專家趙菁估算，如果現(xiàn)在的建設(shè)成本為100元／平方米計算，把地價和其他費用所占開發(fā)成本的比例，降到國外的一般水平，房屋開發(fā)成本便會立刻降到58元／平方米。即下降42％。這幾乎是一個令人難以置信的比例。
如果地價和相關(guān)稅費分70年繳納，那么，占住宅成本50%強的地價和相關(guān)稅費，在銷售時只需先交納1/70，其余在剩余的69年中分別交納，下降了（70-1）/70=98.57%.表現(xiàn)在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.
也就是說，目前售價6000元/平方米的房子，在開征“物業(yè)稅”后，3600元/平方米即可盈利銷售。
你可以想像，且不說房價下降到理現(xiàn)價的58％，就是房價下降40％，會給中國樓市場帶來什么？
一棍打斷高房價的腿，我們有的是辦法。而且不必?fù)?dān)心因為嚴(yán)重侵害某一方的利益，會給中國樓市帶來什么災(zāi)難性的后果。有趣的是，開征“物業(yè)稅”居然能使老百姓、房地產(chǎn)商和國家三方共贏。
讓畸高的房價降下來，更需要的，與其說是決策者的智慧，莫如說是決策者的鐵腕。
焦點博客
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
