相關(guān)人士認為稅率在0.5%至1.5%之間，可能會出現(xiàn)買房容易養(yǎng)房難的現(xiàn)象
“物業(yè)稅是一種靜態(tài)的財產(chǎn)稅，征收主體是個人而非生產(chǎn)經(jīng)營單位。”大連市納稅人聯(lián)合會秘書長楊寧說�！拔飿I(yè)稅也是一種保有稅，”遼夏財務(wù)咨詢有限公司注冊稅務(wù)師郭琦說，“它與房地產(chǎn)交易過程中的契稅不同，物業(yè)稅是房產(chǎn)主體在擁有過程中為此交納的一個稅種�！睋�(jù)郭琦介紹，目前大連現(xiàn)行的房產(chǎn)契稅稅率為1.5%和4%，1.5%是面向普通住宅，而4%則針對高檔住宅。
郭琦認為，與契稅類似，物業(yè)稅也應(yīng)該實行差別化制定，以抑制投資和投機需求。對普通商品房、高檔商品房以及多套住房分別實行不同的稅率，通過稅率高低，實現(xiàn)對住宅消費結(jié)構(gòu)的調(diào)控，壓縮投資投機房地產(chǎn)的獲利空間，限制投機性住房需求�！伴_征物業(yè)稅的目的是從稅收角度抑制房產(chǎn)投機行為，平衡房價，以大眾的利益為出發(fā)點，由此看來，物業(yè)稅稅率的低端應(yīng)該面向大眾為基礎(chǔ)，應(yīng)在1%或小于1%，1%~2%之間就太高了�！边|寧東亞律師事務(wù)所律師于濤說。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，高檔商品房的投資和投機需求較大，所以征收物業(yè)稅對這部分的抑制將較為明顯，所以會有高端稅基，從而對高檔商品房房價階段性打壓。
另據(jù)有關(guān)研究報告指出，物業(yè)稅比較符合邏輯的稅率應(yīng)在0.5%~1.5%區(qū)間內(nèi)，普通住宅稅率要低一些；高端物業(yè)1%或1.5%的可能性較大。一旦房價上漲過快，以房地產(chǎn)評估價值為計稅基礎(chǔ)的物業(yè)稅，能起到內(nèi)在穩(wěn)定器的作用，有效抑制房價的過快上漲。于濤強調(diào)，物業(yè)稅針對的是固定資產(chǎn)，不是可變化的個人收入，不同于個人所得稅，所以不會太高。
按照0.5%的稅率，張先生買套價值100萬的住房，年交納物業(yè)稅為5000元，當然物業(yè)稅細則尚未出臺，張先生所購房產(chǎn)是否在征收物業(yè)稅之列尚不明確。于濤稱，物業(yè)稅是保有稅，要年年交納，所以開征物業(yè)稅后將出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”的現(xiàn)象，也會有人對買房不再那么執(zhí)著，轉(zhuǎn)去選擇實惠的租房生活。
