最近一段時(shí)間，在人們還在為“第二套房”糾纏不清之時(shí)，來自國(guó)土資源部和國(guó)家稅務(wù)總局方面的消息顯示，物業(yè)稅的出臺(tái)已如箭在弦，除“銀根”外“地根”也同時(shí)收緊。而對(duì)于此稅的是是非非，眾人各執(zhí)詞。
何謂物業(yè)稅
所謂物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
“我準(zhǔn)備買一套大戶型的住房，可是聽說住房超過一定的面積，國(guó)家將對(duì)房屋的持有者征稅，所以我現(xiàn)在決定先買小戶型的房子�！奔易『？邶埨ツ下俘埲▓@的王先生告訴記者。而家住府城的陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了�！标愋〗阆蛴浾咛寡�。
物業(yè)稅開征房?jī)r(jià)降不降
有孫先生和陳小姐這樣擔(dān)憂的人還很多，無論是買房者，還是租房者，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商。
“開征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場(chǎng)，增加住房供給�！焙？谀持麡潜P開發(fā)商張先生告訴記者，如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應(yīng)相應(yīng)減少或取消，開發(fā)住房的土地成本就會(huì)相應(yīng)減少，自然可以降低房?jī)r(jià)。他同時(shí)建議，開征物業(yè)稅，既可以逼出大量的二手房源，滿足眾多無房戶的需求，又可以通過增加供給有效地抑制房?jī)r(jià)。
“實(shí)際上，要想降低房?jī)r(jià)，單純依靠推出物業(yè)稅是不行的，必須有嚴(yán)厲打擊炒房等投機(jī)措施相配套�！睂�(duì)此，一些開發(fā)商則認(rèn)為，房地產(chǎn)鏈條的稅收主要集中在開發(fā)環(huán)節(jié)，然后被計(jì)入房?jī)r(jià)。一旦開征物業(yè)稅，公眾的負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步加重，房?jī)r(jià)成本也將提高。在這種情況下，房?jī)r(jià)不僅不可能降低，甚至有推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的可能性。
物業(yè)稅“惹火”中小戶型
海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院陳教授昨日接受采訪時(shí)談到，盡管物業(yè)稅尚未確定具體的征繳辦法和稅率，但無疑第二套房和大戶型都將成為首先考慮的征稅對(duì)象。他說，目前關(guān)于大戶型的確定，專家們有兩種看法：一是按照人均面積40平方米、三口之家120平方米為標(biāo)準(zhǔn)；另一種則在120平方米基礎(chǔ)上上浮20％，為144平方米。也就是說，未來物業(yè)稅實(shí)施后，如果房屋面積在120或144平方米以上，就可能屬于物業(yè)稅的征收范圍�！安还茏罱K標(biāo)準(zhǔn)確定在多少，國(guó)家鼓勵(lì)90平方米以內(nèi)的戶型開發(fā)和消費(fèi)，這種態(tài)度是十分明確。”他說。
記者在采訪中了解到，面對(duì)總價(jià)雖然低，但戶型和朝向不一定理想的中小戶型，很多人都有升級(jí)置業(yè)的打算。在海口一家軟件公司工作的李海帥就打算把現(xiàn)在住的這套房租出去，然后再貸款買套面積更大的房子住。但最近一直沸沸揚(yáng)揚(yáng)的第二套提高首付以及物業(yè)稅的消息讓他開始懷疑，對(duì)于他這樣的工薪族來說，眼下升級(jí)置業(yè)還劃算嗎？
