“物業(yè)稅是一種靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)稅，征收主體是個(gè)人而非生產(chǎn)經(jīng)營單位�！贝筮B市納稅人聯(lián)合會(huì)秘書長楊寧說�！拔飿I(yè)稅也是一種保有稅，”遼夏財(cái)務(wù)咨詢有限公司注冊(cè)稅務(wù)師郭琦說，“它與房地產(chǎn)交易過程中的契稅不同，物業(yè)稅是房產(chǎn)主體在擁有過程中為此交納的一個(gè)稅種�！睋�(jù)郭琦介紹，目前大連現(xiàn)行的房產(chǎn)契稅稅率為1.5%和4%，1.5%是面向普通住宅，而4%則針對(duì)高檔住宅。
郭琦認(rèn)為，與契稅類似，物業(yè)稅也應(yīng)該實(shí)行差別化制定，以抑制投資和投機(jī)需求。對(duì)普通商品房、高檔商品房以及多套住房分別實(shí)行不同的稅率，通過稅率高低，實(shí)現(xiàn)對(duì)住宅消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)控，壓縮投資投機(jī)房地產(chǎn)的獲利空間，限制投機(jī)性住房需求。“開征物業(yè)稅的目的是從稅收角度抑制房產(chǎn)投機(jī)行為，平衡房?jī)r(jià)，以大眾的利益為出發(fā)點(diǎn)，由此看來，物業(yè)稅稅率的低端應(yīng)該面向大眾為基礎(chǔ)，應(yīng)在1%或小于1%，1%~2%之間就太高了�！边|寧東亞律師事務(wù)所律師于濤說。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高檔商品房的投資和投機(jī)需求較大，所以征收物業(yè)稅對(duì)這部分的抑制將較為明顯，所以會(huì)有高端稅基，從而對(duì)高檔商品房房?jī)r(jià)階段性打壓。
另據(jù)有關(guān)研究報(bào)告指出，物業(yè)稅比較符合邏輯的稅率應(yīng)在0.5%~1.5%區(qū)間內(nèi)，普通住宅稅率要低一些；高端物業(yè)1%或1.5%的可能性較大。一旦房?jī)r(jià)上漲過快，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅基礎(chǔ)的物業(yè)稅，能起到內(nèi)在穩(wěn)定器的作用，有效抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。于濤強(qiáng)調(diào)，物業(yè)稅針對(duì)的是固定資產(chǎn)，不是可變化的個(gè)人收入，不同于個(gè)人所得稅，所以不會(huì)太高。
按照0.5%的稅率，張先生買套價(jià)值100萬的住房，年交納物業(yè)稅為5000元，當(dāng)然物業(yè)稅細(xì)則尚未出臺(tái)，張先生所購房產(chǎn)是否在征收物業(yè)稅之列尚不明確。于濤稱，物業(yè)稅是保有稅，要年年交納，所以開征物業(yè)稅后將出現(xiàn)“買房容易養(yǎng)房難”的現(xiàn)象，也會(huì)有人對(duì)買房不再那么執(zhí)著，轉(zhuǎn)去選擇實(shí)惠的租房生活。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
