針對目前中國正在試點的物業(yè)稅，一些專家表示，征收物業(yè)稅并不必然造成房價下降，判斷未來的房地產(chǎn)市場走勢，物業(yè)稅只是其中一個因素，而且從當(dāng)前的條件來看，在中國推行物業(yè)稅為時尚早。
“目前唯一能確定的是物業(yè)稅的征收會使得房屋持有環(huán)節(jié)成本增加，也就是說從投資房地產(chǎn)的角度看，對投資和投資性需求的抑制作用較大�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示。
至于房價會不會隨著物業(yè)稅的征收而降低，陳國強認(rèn)為，雖然由于稅費后移，開發(fā)商的前期成本會有所降低，但由于目前房價主要是由供需決定而非成本決定，所以成本的降低并不必然導(dǎo)致房價的下降。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司市場研究部總監(jiān)張坤昱則認(rèn)為，由于物業(yè)稅的征收，一次性購買轉(zhuǎn)化為了持有階段的多次支付，那么首次付款的額度將下降，短期來看會造成房地產(chǎn)市場購買門檻的降低�！坝捎谌藗冑徺I能力的提升，在供需失衡的條件下房價還有可能上漲�！睆埨り欧治稣f。
據(jù)報道，中國國家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在稅務(wù)總局前三季度稅收情況新聞發(fā)布會上明確表示，正在積極穩(wěn)妥地進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準(zhǔn)備工作。
“物業(yè)稅是個什么東西��？莫名其妙！” 中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容這樣評價正在試點中的物業(yè)稅。因為在他看來，在一系列外部條件不具備的情況下，推行物業(yè)稅的可能性極低，即是強行拿出方案，也無法有效實施。
“在沒有全國范圍內(nèi)住房普查的情況下，物業(yè)稅的稅基、稅率如何確定？”易憲容指出，由于缺乏全國范圍內(nèi)的住房統(tǒng)計，無法確定對哪類住房者實行免稅政策、哪類實行高稅措施，很難實現(xiàn)分類征收。
考慮到目前中國居民的住房來源比較復(fù)雜——拆遷房、單位分配住房、商品房、經(jīng)濟適用房等等，“如果只能實行比較低的通用稅率，比如說1%，那將是沒有意義的。”易憲容說。
物業(yè)稅作為一種持有稅，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而且應(yīng)繳納的稅值會隨著房地產(chǎn)市值的升高而提高。因此，對房地產(chǎn)價值進(jìn)行有效的評估成為了物業(yè)稅征收的重要環(huán)節(jié)。
中國政法大學(xué)財稅金融法研究所副所長施正文認(rèn)為，由于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速且各地區(qū)差異過大，對房地產(chǎn)價格的評估必然是項“巨大的工程”。而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場評估涉及建設(shè)部門、國土資源部門等不同標(biāo)準(zhǔn)，而且稅務(wù)部門也缺乏必要的房產(chǎn)信息共享，征稅能力很難滿足要求。
另外，按照目前的稅制，房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費都在購買房產(chǎn)時，以房價的形式一次性交納了�！罢魇瘴飿I(yè)稅后，各種稅費將轉(zhuǎn)移至房產(chǎn)保有期內(nèi)分批交納，必然牽扯到不同管理部門和不同市場主體之間的利益分配，因此在開發(fā)、持有、流通環(huán)節(jié)的利益障礙很可能成為阻礙物業(yè)稅開征的重要因素�！笔┱姆治稣f。
目前，物業(yè)稅已經(jīng)在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連這10個省市進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅試點。據(jù)《中國證券報》報道，物業(yè)稅明年有望在現(xiàn)有10個試點城市中選擇部分城市進(jìn)行征收試點。
張坤昱認(rèn)為，“征收物業(yè)稅無疑是對整個房地產(chǎn)市場的一次重大調(diào)整，如果完成可以說是具有里程碑意義”。但是從短期來看，由于物業(yè)稅的征收依據(jù)、流程、涉及到的相關(guān)主體的利益關(guān)系以及后續(xù)稅款使用等一系列問題都有待進(jìn)一步理順與完善，所以全面推行物業(yè)稅為時尚早，需謹(jǐn)慎而為。
“物業(yè)稅的推出不一定要一步到位，可以像個人所得稅一樣，開始時在小范圍內(nèi)征收，比如僅僅針對增量住房開征，然后逐步擴大�！笔┱慕ㄗh說。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
