圖為21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁Bill先生
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁Bill先生認(rèn)為，中國(guó)部分城市征收物業(yè)稅，將對(duì)投資性購(gòu)房需求產(chǎn)生一定的抑制作用。
Bill先生說(shuō)，推動(dòng)目前房?jī)r(jià)上漲的重要?jiǎng)恿�，是需求尤其是投資性購(gòu)房需求過(guò)于旺盛。近年來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控在加大中低價(jià)位、中小套型住房供應(yīng)的同時(shí)，更多著眼于控制投資性需求、抑制投機(jī)性需求。提高住房首付款比例、調(diào)高第二套以上住房的房貸利率等政策，影響最大的就是投資性購(gòu)房需求。
Bill先生說(shuō)，國(guó)家稅務(wù)總局決定在試點(diǎn)城市選擇部分城市實(shí)行物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”，將對(duì)這些城市的投資性購(gòu)房需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)。提高房貸利率，征收物業(yè)稅，意味著購(gòu)房者持有物業(yè)的成本在增加，而投資成本上升，就會(huì)影響投資收益。一部分投資者可能選擇將手中的物業(yè)轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊糠譁?zhǔn)備購(gòu)房的投資者則可能選擇暫時(shí)觀望。將部分投資性購(gòu)房需求擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，有助于消減這些城市的房地產(chǎn)泡沫，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。但由于投資性購(gòu)房者會(huì)有一段時(shí)期的觀望期，還很難得出短期內(nèi)二手房市場(chǎng)將迅速出現(xiàn)集中拋售物業(yè)的結(jié)論。
Bill先生同時(shí)還表示，從物業(yè)稅的征收目的分析，政府是希望通過(guò)增加物業(yè)的持有成本迫使業(yè)主將更多的空置物業(yè)投入市場(chǎng)以降低物業(yè)的空置率，提高物業(yè)的流轉(zhuǎn)率，增加房源的有效供給。但同時(shí)Bill先生還呼吁，二手房市場(chǎng)的活躍可以起到對(duì)新房市場(chǎng)需求的有效分流，因此在增加物業(yè)持有環(huán)節(jié)的成本的同時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)降低各種交易稅費(fèi)帶來(lái)的物業(yè)流通環(huán)節(jié)的交易成本，這樣才能真正使二手房市場(chǎng)起到分流作用，形成與新房的梯次消費(fèi)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)分析師認(rèn)為，如果物業(yè)稅包括土地出讓金在內(nèi)，那么，征收物業(yè)稅還會(huì)對(duì)城市政府出讓土地產(chǎn)生一定影響，但這種影響有多大，目前很難評(píng)估。由于物業(yè)稅的實(shí)施不可能一蹴而就，所以該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)很快顯現(xiàn)。
新浪房產(chǎn)
相關(guān)專(zhuān)題：擬征大戶型保有稅高房?jī)r(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
