市民在一年內換購住房可以憑賣房稅票、買房發(fā)票和房產證到地稅部門即可辦理退稅。記者從有關部門了解到，根據國家稅務部門有關要求，本市日前開始執(zhí)行有關購房退稅政策，符合相關條件的購房市民可以到地稅部門辦理相關的退稅手續(xù)。
近日，國家稅務總局就“個人住房轉讓所得征收個人所得稅”的有關問題作出規(guī)定，個人在一年內換購住房的，其所轉讓住房應繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內實際買房后，可以酌情退還納稅保證金。其一年內實際買房后，購房金額大于住房轉讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉讓收入額的，可以按購房金額占轉讓收入額的比例退還納稅保證金；個人轉讓家庭自用五年以上的唯一住房，免征個人所得稅。對此，記者從青島市房地產交易中心了解到，目前本市開始執(zhí)行征收二手房個人所得稅的政策，稅率是房價總額的2％或者“本次交易同上次交易差價的20％”。對于一年內換購住房可減免個稅的相關政策，本市地稅部門要求，符合條件的市民在一年內換購住房后可到地稅部門辦理退稅手續(xù)。據市地稅局有關人士介紹，目前辦理二手房退稅手續(xù)并不復雜，符合條件者攜帶“賣房稅票、買房發(fā)票和房產證”到地稅部門即可辦理退稅。也就是說，如果市民在將自己所住住宅賣掉，然后在一年內購買新的住宅，就可以憑借相關的手續(xù)到地稅部門辦理退稅手續(xù)了。
記者采訪了解到，根據當前的二手房交易市場現狀，在實際執(zhí)行中市民辦理該業(yè)務的不是很多。一家房產中介公司的老總告訴記者，現在投資購房的少了，一般賣房的都是手里有多套房產不想再投資二手房，這樣就導致大多數換購住房者并不符合退稅條件。另外，現在市場上仍然流行“凈價銷售”，買房者都是替賣房人繳納“個人所得稅”，發(fā)票都拿走了，賣房者即便是一年內再次購房，也不可能再去辦理退稅手續(xù)了。
