昨日，市地稅局、市房產(chǎn)局聯(lián)合公布我市二手房個(gè)稅征收細(xì)則：10月1日起（實(shí)際從8日起），二手房轉(zhuǎn)讓所得須交個(gè)稅，稅率為差價(jià)的20%或評(píng)估價(jià)的1%.
二手房個(gè)稅將由房產(chǎn)部門(mén)在辦理過(guò)戶時(shí)一并代征；計(jì)稅價(jià)格與營(yíng)業(yè)稅等其他稅種計(jì)稅價(jià)格一致，為所轉(zhuǎn)讓住房的“評(píng)估價(jià)格”。
此個(gè)稅分“查賬”和“核定”兩種方式：能提供完整、準(zhǔn)確相關(guān)憑證（如發(fā)票等證明），能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可采取查賬征收，以買(mǎi)賣(mài)差額的20%計(jì)征；不能提供憑證的，實(shí)行核定征稅，核定征稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%.從實(shí)際操作來(lái)看，預(yù)計(jì)大部分交易會(huì)采取第二種方式。
兩種情況可減免計(jì)稅：轉(zhuǎn)讓自用房5年以上，且是家庭惟一生活用房的；轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的，重新購(gòu)房金額大于或等于原住房售價(jià)的，可申請(qǐng)退稅；購(gòu)房金額小于原住房售價(jià)的，申請(qǐng)按比例退還個(gè)稅。
據(jù)介紹，我市二手房個(gè)稅征收細(xì)則與國(guó)稅總局通知基本一致，但手續(xù)更簡(jiǎn)便（由房產(chǎn)部門(mén)辦證前一并代征）、政策從寬（允許納稅人自主選擇納稅方式）、稅率從低。
昨日，武漢幾大房產(chǎn)中介對(duì)此消息普遍反應(yīng)較平淡，認(rèn)為二手房市場(chǎng)“利空出凈”，將迎來(lái)一段較為平穩(wěn)的發(fā)展階段。
