個稅實施細(xì)則出臺，會對二手房市場產(chǎn)生多大影響？記者昨日進行了采訪。
剛剛把關(guān)山一套房子掛到中介的沈先生說，他掛出的房價已經(jīng)包含了營業(yè)稅，現(xiàn)在又加上個稅，每平方米單價與周邊新房差不多，估計短時間內(nèi)很難出手。
從營業(yè)稅政策出臺后的市場表現(xiàn)來看，無論稅款是全部轉(zhuǎn)嫁給買方，還是雙方平攤，都會抬高交易成本，導(dǎo)致二手房交易量一度下滑。也有中介人士認(rèn)為，個稅對市場的影響雖小于營業(yè)稅，但會帶來近段時間銷量的下降。
21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林認(rèn)為，個稅稅率遠(yuǎn)低于5.8%的營業(yè)稅，對市場影響不會太大，但使得二手房獲利的空間變得越來越小。一套房子五年內(nèi)轉(zhuǎn)手，契稅、營業(yè)稅加上個稅，房價提高兩成才能不虧本。
武漢市房產(chǎn)局市場處處長耿宏誠說，系列稅收措施的實行，擠出了短期投資行為。但武漢自住型需求旺盛，去年全市所售房屋中，本市居民因自住購房的多達92％。剛性需求存在，使未來房市依然平穩(wěn)。
涂瑞林則認(rèn)為，未來二手住房價格不可能大幅上漲，會隨地段、樓盤量等因素出現(xiàn)較大差異化發(fā)展。
