昨天是二手房個稅“自愿交納”的最后一天，從昨晚零點開始，二手房交易將強制要求交納20％的個人所得稅，與營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等一并辦理。
記者昨天從南京市地稅局了解到，南京的相關(guān)細則仍在制定當(dāng)中，關(guān)于“家庭唯一生活房”如何界定、收稅期限是否以交易大廳交件時間為算等市民關(guān)注的問題，仍需進一步明確。
地稅部門謹慎表態(tài)
對引發(fā)了二手房市場巨大反響的強征個稅政策，南京地稅部門對外表態(tài)顯得格外謹慎。昨天上午，記者致電地稅政策查詢電話12366，接線人員告訴記者，二手房個稅政策由專人負責(zé)解答，由于咨詢電話太多，工作人員很忙，并讓記者留下電話，過十分鐘后回電過來。
約十分鐘后，記者接到回電。但面對記者的幾個問題，該工作人員均謹慎地表示“細則沒有出來，這個問題不好回答”或說“這個問題以細則為準”。
昨天下午，記者在華僑路房地產(chǎn)交易中心的地稅繳納窗口詢問時遇到了同樣的情況，工作人員仍然表示沒有接到相關(guān)通知，不好解答。
細則8月1日后出臺
記者隨后來到南京市地稅局，一位工作人員告訴記者，有關(guān)二手房個稅的政策由三處負責(zé)，該處張?zhí)庨L正巧在省局開會研究這個問題，具體的問題要等他本人對媒體透露。
對于有媒體表示相關(guān)細則會在最后一天“有一個說法”，該工作人員說，研究細則需要一個過程，從目前情況看，8月1日前細則出臺的可能性不大。但對于8月1日之后出臺的細則，是否仍然追溯到8月1日當(dāng)日開始實施，該工作人員審慎地表示，還是等細則出臺之后再說。
有人士分析說，細則出來前，相關(guān)個稅的征收工作可能開展不起來，因為國稅總局文件中存在由地方調(diào)節(jié)的部分，細則出臺后追溯到8月1日執(zhí)行的可能性則較大。
三大問題成關(guān)注焦點
國稅總局108號文件提到的兩項優(yōu)惠政策，一是“出售自有住房并在1年內(nèi)按市場價重新購房的，個稅以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分追述納稅保證金”；二是“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。其中納稅保證金的繳納比例、程序和“家庭唯一生活用房”的概念成為納稅人關(guān)注的焦點。
此外，文件規(guī)定“納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)實行核定征稅，按住房所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在轉(zhuǎn)讓收入1％-3％的幅度內(nèi)確定。”南京如何確定該納稅幅度，成為細則另一個倍受關(guān)注的焦點。
