隨著個人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅開征起始日的臨近，市場上懸念迭起：二手房市場受多大影響？重征個稅能不能精準打擊炒房？會不會出現(xiàn)稅負轉(zhuǎn)嫁？征稅效應(yīng)會不會因為難操作而在簡易化處理中弱化？
降價拋售難抑大量接盤
國家稅務(wù)總局征收二手房轉(zhuǎn)讓個稅的通知一出，上海市場立即掀起波瀾：近幾日二手房突擊交易明顯增多，部分業(yè)主為避稅自動降價、火速成交。記者了解到，閔行、黃浦、浦東等區(qū)房地產(chǎn)交易中心原本交易清淡，一下子出現(xiàn)上百人排隊等候交易的場面。平時繳納營業(yè)稅半個小時就可辦好，現(xiàn)在則要等上1個小時。
一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開始降價銷售。美聯(lián)物業(yè)對上海32家分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，強征個稅政策公布一天內(nèi)，就有近20％的賣家下調(diào)售價10％至15％。
與此相應(yīng)的是，另一些買家則在大量接盤。一位褚姓小姐告訴記者，她在靜安區(qū)曹家渡的一處房子，4年前買入時花費55萬元，現(xiàn)在掛牌價135萬元，這兩天剛掛出去，就來了4個買家，全是一次付款。其中一個買家已在物色第5套房子。
短期投資將無利可圖
“炒房者不要玩了！”《上海樓市境外人士專刊》發(fā)行人蔡為民認為，二手房個稅恢復(fù)征收，其矛頭直指房地產(chǎn)投機客。20％的個稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營業(yè)稅和其他相關(guān)稅費，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無利可圖。
一位吳先生算了筆賬，兩年前他以100萬元買了一套商品房，7成按揭為20年期等額本息商業(yè)貸款。兩年來已付利息7.75萬元�，F(xiàn)在，出售房價為120萬，需繳納營業(yè)稅6.6萬元、印花稅600元、個人所得稅10579元，合計77179元。剔除兩年的利息支出、購房稅費、中介傭金（房屋轉(zhuǎn)讓價的1.5％），他投資這套房產(chǎn)能賺2.4萬元。
轉(zhuǎn)嫁稅負？“沒那么容易”
強征二手房個稅后，賣家的稅負會不會被轉(zhuǎn)移到買家頭上？這是目前市場上最大的懸念。
市場人士認為，不排除稅負轉(zhuǎn)嫁的可能。美聯(lián)物業(yè)大寧店的一位經(jīng)紀人說，今年6月1日，房屋營業(yè)稅征收期由2年改為5年內(nèi)時，上海就有不少賣家將營業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給買家，導(dǎo)致二手房價格短期內(nèi)上漲了3個百分點。開征個稅的這部分支出也可能被加入房價，導(dǎo)致二手房價短期上揚。
但更多人表示樂觀。中原地產(chǎn)曲陽店的楊經(jīng)理說，轉(zhuǎn)移稅負的前提是市場供不應(yīng)求，否則有價無市，“買家不接盤，加價也白加”�，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又強征個稅，這些措施效應(yīng)疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求。如果90平方米以下的中小戶型占開發(fā)總量70％的比例能夠落實到位，普通商品房的供求會趨于平衡，稅負轉(zhuǎn)嫁將沒有可能性。
