昨天，二手房交易個(gè)稅強(qiáng)征“8.1”大限到來(lái)前的最后一天，上海、北京、廣州三地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同面孔。
上海：忍痛割?lèi)?ài)不如捂而租之
上海老百姓的想法很簡(jiǎn)單，能辦就辦，以防萬(wàn)一。但是仍有大量交易被太過(guò)短暫的預(yù)留時(shí)間排除在過(guò)戶(hù)之外。“一個(gè)客戶(hù)目前在九寨溝旅游，趕不回來(lái)過(guò)戶(hù)，十分焦急。”一位經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)。
滬上的二手房市場(chǎng)在最后一日里已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”形勢(shì)，對(duì)于大部分已無(wú)法避開(kāi)8月1日大限的業(yè)主來(lái)說(shuō)，“忍痛割肉”的拋售并不是愿意接受的方式。
記者從當(dāng)?shù)囟嗉抑薪榱私獾�，賣(mài)家轉(zhuǎn)售為租、暫時(shí)性封盤(pán)及轉(zhuǎn)嫁稅收的應(yīng)對(duì)方式已有出現(xiàn)，許多買(mǎi)家則表示對(duì)后市漲跌實(shí)在無(wú)法預(yù)計(jì)，因此抱有觀望心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)資料顯示，截至昨日，在有稅房業(yè)主中，約有30%業(yè)主打算轉(zhuǎn)售為租，30%業(yè)主表示想“轉(zhuǎn)嫁稅收”。對(duì)于市中心高檔物業(yè)業(yè)主而言，轉(zhuǎn)售為租比例上升到40%；轉(zhuǎn)嫁稅收計(jì)劃的更高達(dá)50%-60%.
在這種形勢(shì)下，投資樓盤(pán)較集中的區(qū)域，中介門(mén)店的業(yè)務(wù)將大量縮水�！拔覀儸F(xiàn)在根本不知道能不能活過(guò)政策期。”一位中介人士表示。中原地產(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)火煜稱(chēng)，保守估計(jì)，8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。
北京：部分區(qū)域成交激增5倍
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍用“過(guò)戶(hù)量集中”來(lái)介紹昨天的市場(chǎng)變化。“眾多已完成交易但未及時(shí)過(guò)戶(hù)的客戶(hù)都在加緊辦理手續(xù)。”她說(shuō)。
據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)表明，昨日的過(guò)戶(hù)量較平時(shí)有2至3倍的增長(zhǎng)，部分區(qū)域甚至高達(dá)4至5倍。宮萍向記者介紹，這些客戶(hù)實(shí)際上是之前積累下來(lái)的，只是尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而已�！叭绻氤酥@幾天完成交易，根本來(lái)不及�！�
廣州：爭(zhēng)搶過(guò)戶(hù)情形基本沒(méi)有
對(duì)于已經(jīng)強(qiáng)征個(gè)稅一段時(shí)間的廣州二手房市場(chǎng)而言，此次全國(guó)范圍的避稅大戰(zhàn)，波及不大。由于廣州已從今年1月1日起開(kāi)始強(qiáng)制征收個(gè)稅，因此當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)早已對(duì)國(guó)稅局的新規(guī)定有了“免疫”，昨日顯得波瀾不興�！爸挥锌蛻�(hù)打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)新規(guī)和廣州現(xiàn)行政策的差別，爭(zhēng)搶過(guò)戶(hù)的情形基本沒(méi)有。”當(dāng)?shù)匾患抑薪榻榻B。
廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部瞿中奇介紹，在當(dāng)初廣州市進(jìn)行強(qiáng)征個(gè)稅后，當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)交易量一度減少，而且業(yè)主已形成收“實(shí)價(jià)”的習(xí)慣，即房源掛牌出讓時(shí)所標(biāo)價(jià)格為到手價(jià)格。“對(duì)業(yè)主而言，稅收政策變化多，所以他們往往標(biāo)注實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格，中間的環(huán)節(jié)花費(fèi)則由買(mǎi)家解決�！彼忉屨f(shuō)。
