| 內(nèi)容提要: 國稅局規(guī)定8月1日執(zhí)行；已購公房、經(jīng)濟適用房裝修費最高扣額為房屋原值15%，商品房及其他住房為10%. |
自8月1日起，所有地稅局將強制征收房產(chǎn)出售個人所得稅，而且會與營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。國家稅務(wù)總局昨日在北京納稅人網(wǎng)發(fā)布的“關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知”（以下簡稱《通知》）中，對強制征稅作出了明確規(guī)定。同時也引證了業(yè)內(nèi)一直猜測的“先稅后證”的說法。
自亦莊地稅局從2006年6月15日開始試點強征個稅以來，個稅何時全面征收便成為熱點話題，此次通知的發(fā)布終于使這一問題塵埃落定。
精裝房不能重復扣除裝修費
亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二手房交易征收個人所得稅是按2003年北京市地稅局等三部門文件執(zhí)行，征收稅率為20%，商品房再次交易所交納的個人所得稅=（銷售額－購買價款－合理費用）×20%.《通知》對商品房、自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房的“房屋原值”做了具體規(guī)定，對于“合理費用”，《通知》中也明確指出，是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
對于消費者普遍關(guān)心的住房裝修費用，《通知》表示，納稅人能提供實際支付裝修費用的發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除，其中已購公有住房、經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，商品房及其他住房為10%.但如果納稅人原來購房就為裝修房，就不能再重復扣除裝修費用了。
房屋原值無法確定，個稅最高不超過轉(zhuǎn)讓收入3%
根據(jù)《通知》，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅款時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
此外，《通知》還首次規(guī)定，納稅人如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證，沒法正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可依法對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由相關(guān)稅務(wù)部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入的1% -3%幅度內(nèi)確定。
二手房交易量將再受影響
信一天市場部負責人羅煜認為，對于全面起征個人所得稅，北京市二手房市場將受到新一輪震蕩，尤其是次新房市場。
近年來北京次新房交易量大幅上升，目前北京整體存量房交易中次新房比例占近40%，由于營業(yè)稅征收將擋住一大批5年期次新房入市，即便入市的房源9成以上房主也會將稅金轉(zhuǎn)嫁給買方，這就直接提高了市場成交單價。如果再加上征收個稅，次新房的交易成本將更大。
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