國家稅務(wù)總局近日發(fā)文，詳細(xì)劃分了不同類型二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳稅扣除標(biāo)準(zhǔn)。通知還明確了在憑證不全的情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)征收個(gè)稅。新規(guī)將于2006年8月1日起執(zhí)行。
《征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅通知》“頭條”即明確，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。
《通知》指出，計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，允許納稅人從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
《通知》劃定了可以扣減的合理稅費(fèi)范圍。轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
由于不同類型房屋價(jià)格差異較大，房主在購房時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不一，《通知》將房屋類型分為商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）、已購公有住房、城鎮(zhèn)拆遷安置住房等五大類，并具體規(guī)定了每一類的稅費(fèi)扣除標(biāo)準(zhǔn)。
例如，住房裝修費(fèi)用已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限額為房屋原值的10%.
《通知》重申，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
