7月18日，國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，明確從8月1日起，商品房轉(zhuǎn)讓住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%.
據(jù)悉，按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。后又對個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算，和換購住房的個人所得稅有關(guān)問題做了具體規(guī)定。然而目前，在征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅中出現(xiàn)了不少問題，為此，國家稅務總局才下發(fā)通知，進一步細化和明確轉(zhuǎn)讓住房稅前扣除費用標準及相關(guān)問題。
文件明確，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中，對于允許稅前扣除的住房裝修費用，要求納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務機關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：（1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%，（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
