昨天（26日），國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），讓二手房市場上爭議12年之久的個人所得稅強征問題有了明確的答案。上海證券報記者第一時間采訪了我愛我家、鏈家、中原等多家知名房地產(chǎn)中介公司。“強征個稅不會毀滅二手房市場�！北姸嘀薪楣緦τ谡咚鶐淼挠绊憶]有過分擔(dān)憂，但對政策能否落實普遍抱有觀望之心。
無論是住宅結(jié)構(gòu)的90平方米和70%、土地供應(yīng)70%，還是限制外資炒樓，今年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心顯而易見，緊隨其后的二手房個稅強征也繼承了這種決心。
《通知》的實施，必然會增加交易者的交易成本。而該政策的實施日期為2006年8月1日，也就是說現(xiàn)在距離政策實施也就四天左右的時間，為了減少交易成本，二手房市場可能又會出現(xiàn)5月底營業(yè)稅實施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。
另一方面，個人所得稅的實施在一定程度上會增加房產(chǎn)交易雙方的交易成本，交易成本的增加，會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。因此，分析人士認為，政策實施后，二手房源的供給和需求客戶均會出現(xiàn)一定幅度的下降，從而會導(dǎo)致交易量在短期內(nèi)的下降；隨著二手房交易量的回升，由于稅費轉(zhuǎn)嫁可能導(dǎo)致二手房價暫時上漲。
“這對二手房交易的打擊是必然的�！倍辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司均表示，但一些購房人則認為，此舉將沉重打擊炒房行為，對平抑房價非常有幫助。
“中央政府對房地產(chǎn)市場的政策邏輯非常清晰�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉表示，強征個稅可以削弱炒房者集團，但是并沒有增加二手房源。因此，政府下一步應(yīng)該出臺相關(guān)政策扶持二手房市場發(fā)展�！爸挥卸址渴袌�健康有序，對整個樓市才有利�！�
值得關(guān)注的是，相對于火爆的一手房市場，全國各地除上海外的二手房市場都顯得弱小�！耙虼耍绾握嬲讯址渴袌龈慊�，應(yīng)該是政策下一步的目標之一。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟系副教授邢亞平說。
