營(yíng)業(yè)稅征收政策有變，南京市民樓女士一下交了近3萬(wàn)元的稅款。她認(rèn)為，自己的損失房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，于是鼓樓區(qū)法院受理了南京首起營(yíng)業(yè)稅新政引發(fā)的官司。
今年3月份，樓女士準(zhǔn)備把自己在鼓樓區(qū)幽靜園小區(qū)的一套150多平方的房子賣(mài)掉。她找了一家較大的中介公司，委托他們出售，雙方還簽訂了委托代理合同。幾天后，中介介紹一個(gè)買(mǎi)主與樓女士聯(lián)系，雙方經(jīng)過(guò)看房，協(xié)商，初步確定了購(gòu)房意想。
正是考慮到可能存在交納高額營(yíng)業(yè)稅的顧慮，樓女士向中介特意咨詢(xún)了此事。當(dāng)時(shí)實(shí)行的政策還是出售購(gòu)買(mǎi)兩年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅，而且是賣(mài)房人主動(dòng)申報(bào)。中介告訴樓女士，只要交納少量的過(guò)戶(hù)費(fèi)就可以了，營(yíng)業(yè)稅完全可以規(guī)避。于是樓女士與對(duì)方達(dá)成一致，以88.8萬(wàn)元的價(jià)格成交。雙方約定，房產(chǎn)于6月6日完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
賣(mài)了房子，小賺一筆，樓女士暗自高興。沒(méi)想到5月30日，她看到報(bào)紙，營(yíng)業(yè)稅征收辦法有變，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)再次出售，賣(mài)主要全額交納營(yíng)業(yè)稅。樓女士的房子買(mǎi)來(lái)正好未滿(mǎn)5年，她算了一下，自己要交29063.53元。第二天她立即找到中介公司，但是為時(shí)已完，6月1日正式實(shí)施新政，營(yíng)業(yè)稅被強(qiáng)制征收了。
樓女士認(rèn)為造成現(xiàn)在這種局面，中介公司負(fù)有不可推卸的責(zé)任。作為業(yè)內(nèi)人士，他們對(duì)于政策的變化應(yīng)當(dāng)知曉。如果當(dāng)初他們就提醒自己，政策可能有變，自己賣(mài)房的時(shí)候就不會(huì)以這么低的價(jià)格出售。即使當(dāng)初中介不知道，那么后來(lái)政策確定下來(lái)，中介也應(yīng)該及時(shí)通知自己。趕在6月1日之前完成過(guò)戶(hù)，也不需要交納這么多的稅。因此她將房產(chǎn)中介告到了鼓樓區(qū)法院，法院將在近日開(kāi)庭審理此案。
營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施兩個(gè)月來(lái)，本報(bào)也刊登了不少因?yàn)檎咦兓瑢?dǎo)致房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛的報(bào)道。國(guó)家政策不能改變，但是市民也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意政策的變化，避免像樓女士一樣，產(chǎn)生不必要的糾紛。
