國(guó)家稅務(wù)總局地方稅務(wù)司處長(zhǎng)張勤近日表示，作為國(guó)家的稅制，房地產(chǎn)稅并不是用來(lái)作為短期調(diào)控的，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是中性調(diào)節(jié)的政策，用以鼓勵(lì)市場(chǎng)向良性循環(huán)方向發(fā)展，而非“殺雞取卵”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)稅占地方稅的1／3.
在所有的稅種中，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅這八個(gè)稅種對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)量比較大。
張勤表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，在這八大稅種中，有些稅還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，相對(duì)滯后，因此，有些稅也要做相應(yīng)的調(diào)整，如房產(chǎn)稅，是在1986年剛剛進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期出臺(tái)的，按照房產(chǎn)的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的稅，其稅率比較高。雖然在1999年，為了鼓勵(lì)個(gè)人居住用房，把稅率降為4％，生產(chǎn)企業(yè)出租房屋仍按12％征收。稅率還有一些高，但是政策的修訂需要一定的時(shí)間。
從房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)看，十六屆三中全會(huì)將物業(yè)稅的問題提出。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)個(gè)人房產(chǎn)是征稅的，但是我們國(guó)家暫時(shí)沒有征收物業(yè)稅。張勤表示，房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收短時(shí)期內(nèi)還無(wú)法實(shí)行。其主要原因是，1999年我國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)改革，考慮到單位剛剛把房子賣給職工個(gè)人，其中有的是貸款買的，另外產(chǎn)權(quán)也沒有落實(shí)得非常清楚，所以暫時(shí)沒有對(duì)個(gè)人征稅。但是從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)看，對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)是一定要征稅的。
