國家稅務(wù)總局地方稅務(wù)司處長張勤近日表示，作為國家的稅制，房地產(chǎn)稅并不是用來作為短期調(diào)控的，其對房地產(chǎn)市場是中性調(diào)節(jié)的政策，用以鼓勵市場向良性循環(huán)方向發(fā)展，而非“殺雞取卵”。
據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)稅占地方稅的1／3.
在所有的稅種中，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅這八個稅種對房地產(chǎn)企業(yè)來說量比較大。
張勤表示，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，在這八大稅種中，有些稅還是計劃經(jīng)濟時期的產(chǎn)物，相對滯后，因此，有些稅也要做相應(yīng)的調(diào)整，如房產(chǎn)稅，是在1986年剛剛進入市場經(jīng)濟時期出臺的，按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房屋的租金收入，向房屋產(chǎn)權(quán)人征收的稅，其稅率比較高。雖然在1999年，為了鼓勵個人居住用房，把稅率降為4％，生產(chǎn)企業(yè)出租房屋仍按12％征收。稅率還有一些高，但是政策的修訂需要一定的時間。
從房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)看，十六屆三中全會將物業(yè)稅的問題提出。國外發(fā)達國家對個人房產(chǎn)是征稅的，但是我們國家暫時沒有征收物業(yè)稅。張勤表示，房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收短時期內(nèi)還無法實行。其主要原因是，1999年我國進行房地產(chǎn)改革，考慮到單位剛剛把房子賣給職工個人，其中有的是貸款買的，另外產(chǎn)權(quán)也沒有落實得非常清楚，所以暫時沒有對個人征稅。但是從未來發(fā)展趨勢看，對個人持有房產(chǎn)是一定要征稅的。
