國稅總局的個(gè)稅政策公布后，買賣雙方以及業(yè)內(nèi)人士對(duì)于二手房市場(chǎng)今后的走勢(shì)眾說紛紜。記者昨日采訪了部分中介公司的負(fù)責(zé)人和樓市專家。
某交易服務(wù)中心王巍巍認(rèn)為，從杭州、廣州等地方開征個(gè)人所得稅后的走勢(shì)來看，成交下降、房?jī)r(jià)上揚(yáng)是其發(fā)展的必然規(guī)律。僅以杭州為例，2004年1月1日實(shí)施個(gè)稅政策后，在長達(dá)9個(gè)月的時(shí)間里，二手房市整體的成交量下跌了80%，而二手房均價(jià)在政策實(shí)施半年后，突然出現(xiàn)了猛漲的跡象，最終房管部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，價(jià)格上浮了25%，著實(shí)驚人。
不少專家認(rèn)為，今后會(huì)出現(xiàn)一段心理博弈期，因?yàn)?0%的稅率并非小數(shù)目，是買賣雙方在交易過程中需要考慮的重要因素。原本打算買房的客戶，不排除會(huì)推遲購房計(jì)劃，或?qū)⒁暰�轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)；賣方短期內(nèi)也會(huì)取消房屋上市計(jì)劃，或?qū)⒊杀巨D(zhuǎn)移，預(yù)計(jì)這段博弈期會(huì)延續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間。從短期來看，8月1日之后二手房交易可能會(huì)出現(xiàn)萎縮，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，從長期來看，由于新房市場(chǎng)供應(yīng)比較大，房?jī)r(jià)能否持續(xù)堅(jiān)挺還很難說。
另一些人士則認(rèn)為，個(gè)稅征收后，由于二手房?jī)r(jià)在短期內(nèi)可能上揚(yáng)，新房和二手房的價(jià)差會(huì)進(jìn)一步縮小，從而導(dǎo)致不少購房者將視線從二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一手樓市，開發(fā)商可能會(huì)從中獲利。
還有一些專家則認(rèn)為，由于個(gè)稅政策加重了賣房人的交易成本，因此不少人將房源直接轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，租金價(jià)格會(huì)隨著供應(yīng)量的增加而下跌。但持相反觀點(diǎn)的則稱，個(gè)稅政策后出租房源的供應(yīng)量將放大是不爭(zhēng)的事實(shí)，而需求量也會(huì)有所增長，因?yàn)橐恍┍緛泶蛩阗I二手房的人可能會(huì)因?yàn)槎址績(jī)r(jià)高而轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，所以租賃市場(chǎng)的總體供求關(guān)系不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重失衡。
