巴曙松 人物身份：國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長

　　上榜理由：新政應降低和減少房屋租賃的稅收

　　巴所長近日接受記者采訪時，對新出臺的九部委新政發(fā)表看法，他認為，總的來說，這一次的調(diào)控政策以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線。二手房營業(yè)稅征收時限由原來2年延長至5年是必要的，

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　　但更重要的是降低和減少房屋租賃的稅收，動員更多的閑置房進入租賃市場，擴大供給，分流一部分購買需求。今年以來的局部城市房屋價格上漲是由二手房市場帶動的，所以要高度重視一級、二級以及租賃市場的互動，雖然現(xiàn)在已經(jīng)開始關(guān)注，但應該有進一步的措施。

　　點評：相對于一手房市場，二手房市場更能反映房地產(chǎn)市場的真實需求。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　王小廣 人物身份：國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢分析室主任

　　上榜理由：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逆周期運行態(tài)勢源于被“操控”

　　近日，王小廣在接受記者采訪時對樓市十分擔心。“眼下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)逆周期運行態(tài)勢�！边@是樓市被“操控”使然， “事實上，房地產(chǎn)已經(jīng)牽涉到行政力量這一因素，它不是純粹市場化的東西，某種意義上，地方政府對房價的曖昧，實質(zhì)就是利益牽扯不清。”“炒房者、開發(fā)商、行政因素以及國外游資這些力量結(jié)合在一起，對房地產(chǎn)市場構(gòu)成操控。”普通購房者“集體無意識”的跟進在這一輪房價上漲中，也起到了推波助瀾的作用。

　　點評：房產(chǎn)調(diào)控問題多多，很大原因就是緣于其中的“復雜”。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　哈繼銘 人物身份：中國金融公司首席經(jīng)濟學家

　　上榜理由：應征收針對外資買房的匯率調(diào)節(jié)稅

　　近日，哈繼銘在接受媒體采訪時表示，目前調(diào)控房地產(chǎn)，一直沒有區(qū)別對待內(nèi)資和外資。尤其在人民幣升值的大環(huán)境下，外資在房地產(chǎn)的套利行為給宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定造成大量影響。如果沒有特殊的對外資炒房的政策，對國內(nèi)外購房者是不公平的。應該征收針對外資買房的匯率調(diào)節(jié)稅，短期炒房要征稅。其實這種外資流入的熱錢，在某種程度下催化了中國的房地產(chǎn)泡沫。

　　點評：雖不怕與狼共舞，但也不能任其猖狂。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　李開發(fā) 人物身份：中國管理科學研究院研究員

　　上榜理由：住房開發(fā)屬性定性不準確，導致房價高燒不退

　　“住房開發(fā)屬性定性不準確，整個房地產(chǎn)開發(fā)完全商品化，導致房價高燒不退�！遍L期從事城市經(jīng)濟研究的李開發(fā)研究員近日在接受媒體采訪時如是說。他認為，目前我國94%的住房開發(fā)定性為“商品房”，“經(jīng)濟適用房”只占6%，但其性質(zhì)卻是微利“商品房”，而廉租房則不足1%.應該重新定位住房開發(fā)的屬性與價值取向。他認為，在投入建設的全部住房中有40%是消費房就是廣大中低收入階層的福音。

　　點評：認識基礎錯了，調(diào)整效果也自然讓人存疑。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　劉玉錄 人物身份：南開大學經(jīng)濟學博士

　　上榜理由：建設部當為房價引咎問責第一人

　　津城著名學者劉玉錄6月12日在其博客里撰文表示，房地產(chǎn)調(diào)控，對地方城市的問責，必要也迫切。不過，“擒龍要擒王”，中國的房地產(chǎn)業(yè)搞到如今的這種局面，作為主管部門的建設部難脫干系�；叵虢�五年來的過程，建設部出于“維護”所主管行業(yè)的業(yè)績目的（其實質(zhì)與地方城市的“GDP崇拜”沒什么區(qū)別），一直在與央行博弈，極力托市。建設部應當成為房價引咎問責的第一人！

　　點評：住房問題乃天下事，一個部門又豈能奈何？

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　九部委15條出臺，細則重拳調(diào)控樓市

　　5月29日，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設部、發(fā)改委、監(jiān)察部等九大部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（簡稱《意見》），備受期待的“國六條”細則終于出臺，《意見》針對當前房地產(chǎn)市場的突出問題，適當加大了調(diào)控力度，并出臺了有關(guān)稅收、信貸、土地政策等“硬指標”。作為近幾年來罕見的九大部委一齊動手，細則甫出，即震撼樓市內(nèi)外，引發(fā)全國熱議。有關(guān)細則的詳細報道請見本期“樓市觀察”。

　　點評：國家整治房地產(chǎn)，決心已出，效果猶待。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　天津濱海新區(qū)獲批改革試驗區(qū) 將成“新浦東”

　　6月6日，國務院通過中國政府網(wǎng)全文發(fā)布《國務院推進天津濱海新區(qū)開發(fā)開放有關(guān)問題的意見》，正式宣布天津濱海新區(qū)成為全國綜合配套改革試驗區(qū)，是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)、浦東新區(qū)之后，又一帶動區(qū)域發(fā)展的新的經(jīng)濟增長極。據(jù)介紹，天津濱海新區(qū)包括塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)三個行政區(qū)和天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津港區(qū)以及東麗區(qū)、津南區(qū)的部分區(qū)域，規(guī)劃面積2270平方公里。

　　點評：前10年看浦東，后10年看濱海。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　天津正式實施二手房營業(yè)稅征收細則

　　國家新政出臺不久，天津市相關(guān)部門即對外宣布，從6月6日開始實施營業(yè)稅征收細則。即二手房轉(zhuǎn)讓過程中，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 業(yè)內(nèi)人士指出，天津市細則一出，預計二手房近期交易量將會銳減。

　　點評：令出即行，不僅僅指時間，還指執(zhí)行的力度。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　招行推出房貸新品 入住前只還息入住后才還本

　　近日，招商銀行宣布該行向市場推出“入住還款”業(yè)務。銀行允許借款人在貸款一段時間后，再開始償還貸款本金。 業(yè)務主要面向申請兩套以內(nèi)（含兩套）住房且貸款期限在5年（含）以上按揭貸款的客戶。據(jù)了解，業(yè)務申請手續(xù)很簡便，客戶在申請住房貸款的同時申請“入住還款”即可，無需更多的手續(xù)和額外的費用。這一還款方式的推出，為新購住房后一時資金緊缺的客戶，提供了更多的自主支配資金的選擇。

　　點評：銀行現(xiàn)在有點急。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　海河“十一五”期間實施“八大”工程

　　記者6月4日從有關(guān)部門獲悉，在“十一五”期間，海河上游區(qū)域?qū)⒅攸c實施綜合交通、公用設施、生態(tài)環(huán)境、商貿(mào)開發(fā)等八大工程，基本建成小伙巷、水上運動世界、柳林、耳閘、泰達城等15個居住片區(qū)。計劃建設20棟高層金融商貿(mào)寫字樓、10座四星級以上的酒店、8處大型商業(yè)設施以及一批中小型的天津特色服務設施和一批運動休閑設施，打造以健身、娛樂為主的水上體育運動消費基地。

　　點評：津城母親河，的確應該有個美好的未來。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　團泊新城

　　上榜理由：“十一五”規(guī)劃的210平方公里“大盤”建設啟動

　　6月16日，靜�？h政府和天津濱海發(fā)展投資控股有限公司合作開發(fā)團泊新城舉行簽字儀式，列入本市“十一五”發(fā)展規(guī)劃的團泊新城建設啟動。團泊新城規(guī)劃建設面積為210平方公里，東至津汕高速公路，西至津文公路、貫穿楊成莊鄉(xiāng)、大風堆鎮(zhèn)的大小路、靜文公路，南到唐津高速公路，北至獨流減河。新城人口規(guī)模設定60萬人。

　　點評：大的規(guī)劃總給人大的希望。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　泰達時尚廣場

　　上榜理由：泰達、萬科、萬通三強聯(lián)手

　　5月26日下午16時，泰達集團、萬科地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)濱海新區(qū)戰(zhàn)略合作簽約儀式隆重舉行。此次簽約儀式，是針對泰達時尚廣場東北區(qū)的高尚住宅項目。這是萬科地產(chǎn)在天津濱海新區(qū)核心區(qū)取得的第一個項目，也是泰達集團與萬科地產(chǎn)在土地合作開發(fā)方面的第一次合作。而此前萬通也已在天津與泰達聯(lián)手進行過多個項目的合作開發(fā)。此次合作，對于合作各方都有重要的戰(zhàn)略意義。

　　點評：無論結(jié)果如何，強強聯(lián)手的架勢已經(jīng)足夠吸引眼球。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　東麗湖？萬科城

　　上榜理由：地產(chǎn)龍頭借力起飛

　　6月8日，空客A320飛機中國總裝線“花落”天津濱海新區(qū)。6月9日，世界杯開幕當天，位于濱海新區(qū)內(nèi)的東麗湖？萬科城推出了爽購30天的世界杯優(yōu)惠活動。東麗湖？萬科城項目負責人徐欣經(jīng)理說，不管是世界杯還是空客落戶天津，對于東麗湖區(qū)域來說都是好消息。萬科城目前針對的客戶是空港物流區(qū)的客戶、開發(fā)區(qū)的客戶和市區(qū)的客戶三大主流客戶群體。而空客落戶天津也契合了東麗湖？萬科城的主流客戶群體。

　　點評：借力打力，方顯大手筆！

　　星級指數(shù)：★★★★

　　金茂？現(xiàn)場

　　上榜理由：地產(chǎn)聯(lián)姻世界杯

　　6月9日的世界杯不僅是球迷的世界杯，據(jù)了解，為了迎接世界杯，金茂？現(xiàn)場開發(fā)商天津金茂投資發(fā)展有限公司特與《今晚報》聯(lián)手，出資冠名“今晚世界杯特刊”，共同打造全新的世界杯“現(xiàn)場”。為此，公司還將項目原名“金港國際”改為如今的“金茂？現(xiàn)場”。18日，項目售樓處正式亮相，足球?qū)氊愊��?shù)到場。據(jù)悉，項目開發(fā)商還將于7月12日晚，聯(lián)合舉辦“今晚夢舟演藝明星足球夜宴表演”活動。

　　點評：世界杯是全世界的世界杯，自然也包括房地產(chǎn)。

　　盛世嘉園

　　上榜理由：天津市最大的經(jīng)濟適用房項目開盤銷售

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，6月20日開始，本市最大的經(jīng)濟適用房項目開盤銷售。盛世嘉園為本市第10個上市銷售的經(jīng)濟適用房項目，位于河東區(qū)真理道北側(cè)，總建筑面積26萬平方米，總套數(shù)約3700套，主要戶型為一居室和二居室，其中一居室建筑面積約為55～65平方米，二居室建筑面積約為75～88平方米，平均售價建筑面積每平方米3500元。自去年4月本市首批經(jīng)濟適用房項目上市以來，截至5月底，全市共銷售5303套、總計44.01萬平方米。

　　點評：經(jīng)濟適用房永遠都是市場的香餑餑，也是政府新政關(guān)注的重心。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　5月津城樓市交易大漲 郊區(qū)成交“井噴”

　　根據(jù)近日最新相關(guān)統(tǒng)計，5月份天津樓市成交量呈現(xiàn)旺盛的增長態(tài)勢。1至5月份的成交量為：48.9萬平方米、42.2萬平方米、70.2萬平方米、72萬平方米、 81萬平方米，其中5月份環(huán)比增長了14%，是上半年中漲幅最多的月份。受新盤項目拉動，環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)成交量環(huán)比增幅均超過50%.其中東麗區(qū)的東麗湖？萬科城、塘沽區(qū)新港板塊的紫云國際等項目，都是最近郊縣樓市風頭正勁的項目。關(guān)于此的相關(guān)報道請見本期“樓市熱點”。

　　點評：是長遠的趨勢，還是最后的瘋狂？

　　星級指數(shù)：★★★★

　　5月二手房交易微揚

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計，2006年5月1日至5月31日，全市二手住宅成交套數(shù)為6561套，只比4月份增加25套，基本持平；成交面積為51萬平米，環(huán)比上漲1%；成交金額19億元，環(huán)比上漲5%；全市二手住宅平均價格為3717元/平方米，環(huán)比增長4%，其中中心城區(qū)二手住宅均價為4848元/平方米，環(huán)比增長4%；郊縣地區(qū)的平均交易價格為2534元/平方米，環(huán)比增長3%.關(guān)于此的相關(guān)報道請見本期“淘二手房”。

　　點評：應該讓二手房市場承擔更多的責任。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　一季度甲級寫字樓成交面積升33%

　　據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，2006年第一季度天津甲級寫字樓銷售成交4400平方米，較上季上升33%.平均成交售價為8782元/平方米，較上季上升9.5%.預測第二季度甲級寫字樓市場新增供應量3萬平方米，需求市場依然穩(wěn)定。由于第一、第二季度均為銷售型寫字樓，預期第二季度銷售成交量將會上漲，價格保持穩(wěn)定。關(guān)于此的相關(guān)報道請見本期“樓市專題/商務地產(chǎn)”。

　　點評：政策難免會顧此失彼，寫字樓市場是哪一面？

　　星級指數(shù)：★★★★

　　大戶型板塊受熱寵

　　隨著九部委房地產(chǎn)市場調(diào)控細則的出臺，梅江南這種以中大戶型為主流的高檔板塊必將成為市場追捧的熱點區(qū)域。 5月份呈現(xiàn)出價量雙漲的成交態(tài)勢。板塊成交平均價格為8738元/平方米，環(huán)比4月上漲28.8%.成交面積主要集中在130～200平方米/套和200平方米以上/套，占5月成交量（套數(shù)）的77.8%.70平方米以下成交價格在3300元/平方米左右；70～90平方米、90～130平方米和130～200平方米的戶型的平均價格在7000～7100元/平方米。

　　點評：有錢的盡管出手，與咱普通老百姓無關(guān)。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　中高端商業(yè)地產(chǎn)面臨“過�！蔽�機

　　據(jù)日前相關(guān)資料統(tǒng)計，從2005年6月開始，遠東百貨、莊吉購物中心、伊勢丹二店、海信百貨等外地資本控股的中高端紛紛搶灘，加之兩三年內(nèi)也將面市的美美百貨、恒隆廣場、新加坡仁恒購物廣場，天津中高端百貨的總體量擴充將超過57萬平方米。加上既有7萬平方米的高端百貨，構(gòu)成了64萬平方米的龐大體量，這對于天津的消費人群承受能力是一個極大的考驗。關(guān)于此的相關(guān)報道請見本期“樓市熱點”。

　　點評：結(jié)構(gòu)失衡，是大眾收入太低，還是開發(fā)商期望太高？

　　星級指數(shù)：★★

　　外管局即將出臺限制外資政策

　　有報道稱，外資炒房帶來的金融風險已引起中央決策層的高度關(guān)注。海外的分析機構(gòu)認為，外資大量涌入中國內(nèi)地，將使中國經(jīng)濟在未來幾年面臨艱苦的調(diào)整。不久前，國務院有關(guān)部門聯(lián)合召開有關(guān)房地產(chǎn)政策會議，會議認為，目前外資對我國房地產(chǎn)市場介入過深，投資額越來越大，要注意防范相關(guān)金融風險。據(jù)其中內(nèi)部人士透漏，國家外管局正在密切關(guān)注房地產(chǎn)領域的外資流動。

　　點評：樓市泡沫不全是中國人惹的禍，外國的金錢進來多也不一定全是好事。

　　星級指數(shù)：★★★★★

　　城鎮(zhèn)住宅擬征不動產(chǎn)稅 估計從出租房和別墅入手

　　5月29日，國務院發(fā)展研究中心（以下簡稱“國研中心”）不動產(chǎn)稅改革研究課題組發(fā)布《中國不動產(chǎn)稅研究第二期》報告，試圖對稅率、稅種、征收對象、開征時間表等操作性方案做出政策性建議。據(jù)相關(guān)知情人透漏，不動產(chǎn)稅（也稱物業(yè)稅、房產(chǎn)稅）開征已成定局。城鎮(zhèn)居民住宅擬征不動產(chǎn)稅，但允許扣除一定免征額，稅率可能定為0.3%～0.8%，開征切入點可能是出租房、別墅和高檔公寓。

　　點評：房地產(chǎn)調(diào)控，還是采取市場化的手段更靠譜。

　　星級指數(shù)：★★★★

　　銀行擔心新政影響業(yè)務，邀請企業(yè)參與改革討論

　　新政的精確打擊讓業(yè)內(nèi)外人士都對此次調(diào)控給予好過以往的評價，但對房地產(chǎn)給予資金的銀行還是有點擔心業(yè)務受影響。某房地產(chǎn)公司馬經(jīng)理告訴記者，前幾天，他接到某銀行分行企業(yè)調(diào)研活動的邀請，與多家相同規(guī)模企業(yè)一起參與了該行企業(yè)金融服務方案的討論與建議。馬經(jīng)理對銀行的邀請十分詫異，同時也對新政的效果有了更深的理解。

　　點評：新政讓銀行有點“慌”？

　　星級指數(shù)：★★★★

　　四種別墅不會被停批

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，2006年中國地交會上，國土資源部某負責人向與會者定義“別墅”如下：“別墅現(xiàn)在還是指獨門獨院、兩至三層樓形式�！边@將意味著現(xiàn)在常說的五種別墅中，除了獨棟別墅，其他形式的聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅將躲過“別墅”的定義而不會被停止審批用地�！皩τ谝呀�(jīng)審批同意建設的別墅，可以繼續(xù)建造，對于還未審批但確有意向建造別墅的房產(chǎn)商，不予任何理由的審批�！�

　　點評：如果這種說法成立，以前的說法在忽悠誰？

　　星級指數(shù)：★★★★

　　房地產(chǎn)界掀起“整風”風暴

　　國家新政過后，房地產(chǎn)界同時刮起了一股“反黑”風暴！近日，京津兩地樓市接連傳出有重量級人物或其親屬被審查、雙規(guī)等。據(jù)接近劉曉光的北京首都創(chuàng)業(yè)集團（簡稱首創(chuàng)）高層人士證實，6月16日，北京首創(chuàng)董事長劉曉光在首都機場被中紀委來人帶走，接受中紀委的調(diào)查，中紀委的調(diào)查可能與土地交易有關(guān)。而在津城也同樣傳出有重量級人員的親屬被調(diào)查的傳言。

　　點評：房地產(chǎn)確然上升到了政治的高度。

　　星級指數(shù)：★★★★