近來(lái)，針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等新規(guī)相繼出臺(tái)，二手房市場(chǎng)受到了很大沖擊。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，賣(mài)房者的心態(tài)也發(fā)生了很大變化。
剛脫手的大呼慶幸
方先生在南京秦淮小區(qū)有套77平方米的房子，幾個(gè)月前拿到中介掛牌，先后有兩個(gè)人看上了他的房子。方先生開(kāi)價(jià)36萬(wàn)元，一個(gè)看房子的愿意第二天就付清簽合同，但要求便宜到35萬(wàn)元，另一個(gè)倒是沒(méi)有討價(jià)還價(jià)，但只能先付定金，要求先住進(jìn)去，等年底付完剩余房款后再過(guò)戶(hù)。方先生考慮了很久，最后還是決定賣(mài)給第一個(gè)人，上個(gè)月就順利拿到了35萬(wàn)元辦理了過(guò)戶(hù)。當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)8月1日起征收二手房個(gè)稅后大呼慶幸，“幸虧沒(méi)有賣(mài)給第二個(gè)人，不然等到年底再過(guò)戶(hù)，20％的個(gè)人所得稅肯定就逃不掉了”。
擔(dān)心炒房炒成“房東”
王先生2001年結(jié)婚前在南京龍江買(mǎi)了一套80平方米的商品房，結(jié)婚后為了上班方便還是住在新街口附近的父母家，房子就一直空在那里。2003年他看中了單位附近的一處樓盤(pán)，就把龍江的房子拿到中介去出售。讓王先生沒(méi)想到的是，這套房子一轉(zhuǎn)手他就凈賺了近20萬(wàn)元。嘗到甜頭的王先生自此一發(fā)不可收，開(kāi)始炒起房來(lái)，目前手上一共有3套房。六月一日起實(shí)施的五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交營(yíng)業(yè)稅的新政讓他暫時(shí)打消了出售的念頭，沒(méi)想到等來(lái)的卻是二手房8月1日起征收個(gè)人所得稅的規(guī)定，“政策越來(lái)越嚴(yán)厲了，得趕緊出手，不然就真是炒房炒成‘房東’了�！�
出于無(wú)奈改出租
陳小姐和男朋友2004年初在莫愁新寓買(mǎi)了一套二手房，面積接近70平方米，總共花了40多萬(wàn)元。考慮到以后要把父母接到南京養(yǎng)老，陳小姐今年初又買(mǎi)了一套140平方米的商品房，決定把現(xiàn)在住的二手房賣(mài)掉。4月份鄰居剛賣(mài)了一套，單價(jià)達(dá)到了7000元／平方米。對(duì)賣(mài)個(gè)高價(jià)滿(mǎn)懷希望的陳小姐昨天來(lái)到一處中介聯(lián)系，卻被工作人員澆了一盆冷水：“前兩天我們剛賣(mài)出一套，跟你們的房源差不多，最后只賣(mài)到6200元／平方米，過(guò)兩天又要交個(gè)稅，說(shuō)不定買(mǎi)主還要求降價(jià)呢�！薄敖祪r(jià)？那我就不賣(mài)了，還是改成出租，用租金來(lái)還新房的貸款，”陳小姐最后決定。
