國(guó)家稅務(wù)總局最近下發(fā)通知，要求在8月1日后，對(duì)以前實(shí)行自愿申報(bào)的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅進(jìn)行強(qiáng)制征收，二手房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅的征收額是贏利部分的20%，為解決征收難的問題，二手房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)稅將與購房應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。據(jù)稱，這是自6月份增加營(yíng)業(yè)稅以后，政府對(duì)房?jī)r(jià)出臺(tái)的又一新政。
二手房轉(zhuǎn)讓征個(gè)稅并非新稅收項(xiàng)目，只是以前實(shí)行自愿申報(bào)，加之地方政府對(duì)此個(gè)
稅顧慮重重，所以征收效果并不明顯。按理說，稅法規(guī)定的征稅項(xiàng)目，是該嚴(yán)格執(zhí)行，而此次通知的下發(fā)，只不過是對(duì)征收逗硬而已。
對(duì)二手房個(gè)稅逗硬征收，其目的是想為炒房降溫，從而抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。出發(fā)點(diǎn)應(yīng)該不錯(cuò)，但其結(jié)果卻極有可能是適得其反。
從炒房者角度來說，贏利部分征收個(gè)稅，相對(duì)于炒房的高額利潤(rùn)，這一點(diǎn)稅費(fèi)應(yīng)該不算太重的負(fù)擔(dān)。況且，羊毛出在羊身上，強(qiáng)征個(gè)稅，炒房者還可以把個(gè)稅的費(fèi)用加在房屋總價(jià)上。也就是說，為個(gè)稅埋單的，依然是普通的購房者。
靠征收二手房個(gè)稅抑制房?jī)r(jià)，其實(shí)不太實(shí)際。目前，二手房市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，賣方與買方的比例為1：5，也就是說，一套二手房，會(huì)有五個(gè)買家等著要。個(gè)稅征收，可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)令炒房者放緩放房的速度，但畢竟市場(chǎng)需求量大，短暫的放緩以后，市場(chǎng)會(huì)迅速回升，與回升一起回來的，肯定就是二手房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)，個(gè)稅征收，也會(huì)使得部分二手房持有者惜售，將手中的二手房用于出租，等手中的房子到了五年以后，就可以以免個(gè)稅的方法再次出售。這樣的結(jié)果，勢(shì)必造成二手房源緊張，其結(jié)果的結(jié)果，依然是二手房的漲價(jià)。從這方面說，強(qiáng)征個(gè)稅不僅不會(huì)起到抑制房?jī)r(jià)的作用，相反，還會(huì)哄抬房?jī)r(jià)。
對(duì)于二手房個(gè)稅的征收，有部分人士認(rèn)為可以防止國(guó)家稅收的流失。不知道為什么，總感覺這樣的說法，是國(guó)家不愿意坐看炒房者獨(dú)家獲利，而用強(qiáng)征的手段，把屬于自己的那部分利潤(rùn)給搶回來。炒房者與國(guó)家都在搶利，倒霉的，依然是普通的老百姓。
從去年至今，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了無數(shù)抑制房?jī)r(jià)的措施，但房?jī)r(jià)依然是不降反漲。房?jī)r(jià)高的根源，其實(shí)還是源于地價(jià)的畸高。政府一方面在大喊房?jī)r(jià)過高，土地資源緊缺，另外一方面，卻大量高價(jià)出售土地，房?jī)r(jià)的畸高，也就不足不奇。
單方面限制房產(chǎn)開發(fā)商或者限制炒者房，其效果的微乎其微已是有目共睹。其實(shí)，政府該做的，不是把民怨引向開發(fā)商或是引向炒房者，切切實(shí)實(shí)地降低土地價(jià)格，才是真正的為民辦事！可惜，幾乎沒有政府愿意放棄土地這塊本該屬于人民，卻最終成為拖累人民的肥肉。
