正在為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收個稅而擔(dān)心的市民迎來利好消息。
昨日，國家稅務(wù)總局在其官方網(wǎng)站上對此政策作出進(jìn)一步說明：個人出售自有住房可部分或全部免征個稅。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并非全征個稅
對于國稅總局新作出的說明，昨日，遼寧省地方稅務(wù)局的工作人員對一些細(xì)則進(jìn)行了解讀。
政策：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。
解讀：市民在賣房后先按規(guī)定繳納個稅，但只要在1年時間內(nèi)重新購房用于自住，稅務(wù)部門將根據(jù)情況全部或部分退還市民先前繳納的個稅。
為此，國家稅務(wù)總局還規(guī)定了5條細(xì)則對該優(yōu)惠政策進(jìn)行詳細(xì)解讀，內(nèi)容包括辦理程序、審核標(biāo)準(zhǔn)等方面。
政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房所得，免征個人所得稅。
解讀：目前很多市民都希望改善居住環(huán)境，多數(shù)采取的做法就是將現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，然后在通過填補購買更大的房產(chǎn)，該優(yōu)惠政策對之前強制征收個稅的“一刀切”做法進(jìn)行了補充。
與首條政策的詳細(xì)解讀相比，該規(guī)定對于5年房如何界定時限、家庭惟一生活用房如何判別均未做解釋。
我省還在等待具體政策
遼寧省地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，5年時限應(yīng)以房產(chǎn)證、契稅證等合法憑證上的時間為準(zhǔn)。對于生活住房如何判別，還需要等待總局文件。
其介紹說，“我們要依據(jù)政策并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況擬訂個稅在遼寧的具體操作辦法，同時還要對政策中規(guī)定的一些權(quán)限是否應(yīng)下放到市區(qū)地稅部門進(jìn)行判定，但現(xiàn)在距離8月1日已經(jīng)越來越近。”
昨日，記者在走訪中，發(fā)現(xiàn)很多準(zhǔn)備將繼承房、房改房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的市民有疑問，之前營業(yè)稅政策執(zhí)行后，上述情況的房產(chǎn)均在免稅范圍之內(nèi)，此次個稅征收是否也應(yīng)減免。
在國稅總局昨日發(fā)布的優(yōu)惠政策中，上述房產(chǎn)情況并不在免稅范圍之內(nèi)。
對此，省地稅負(fù)責(zé)人表示，這需要等待總局文件的進(jìn)一步明確。
市場反應(yīng)
房產(chǎn)夜市火爆市民急賣房
“中國.沈陽2006夏季房地產(chǎn)交易夜市”昨晚開幕，一些優(yōu)惠政策和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)即將征收的所得稅，使夜市的“人氣”開始飆升。
早買早賣房子都合適
在房地產(chǎn)夜市主會場，沈陽市房地產(chǎn)交易中心的認(rèn)證窗口前，約有100余人排起了長長的隊伍。
“這么多人爭先恐后有兩個原因，第一，聽說本次房地產(chǎn)交易夜市期間簽署的二手住房購房合同，經(jīng)房產(chǎn)、財政部門現(xiàn)場認(rèn)證后，將享受購房補助優(yōu)惠政策。第二，就是聽說8月1日要征個稅了，得趕緊賣�！迸抨牭耐跖空f。
在現(xiàn)場，記者還了解到，不少賣方開始主動減價來處理手中的房源。
買房的吳女士表示，雖說現(xiàn)在是賣房交稅，但是實際交易中都是各占50％，所以早買也合適。
短期內(nèi)二手房房源可能減少
現(xiàn)場的一家中介公司負(fù)責(zé)人表示，營業(yè)稅開征的時候，那一個月幾乎沒有交易。如果真的要實行所得稅的話，估計8月份還得受到很大影響。
“照這樣下去，估計8月份公司能成交2~3件就算不錯了�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)以往經(jīng)驗，預(yù)計賣主很有可能采取封盤等待、轉(zhuǎn)售為租及轉(zhuǎn)嫁稅收的做法降低損失，很可能導(dǎo)致短期內(nèi)二手房房源減少。
相關(guān)數(shù)據(jù)
沈陽人買房近七成低于3000元/㎡
沈陽人購買的商品住宅中，近七成的售價是在3000元/平方米以下。
沈陽市統(tǒng)計局昨日發(fā)布上半年房地產(chǎn)銷售情況，沈陽比較旺銷的是中低檔住宅。
從銷售價格看，平均售價在3000元/平方米以下的占總銷售面積的67.1％，平均售價在3000~4000元之間的占總銷售面積27.2％。從銷售單套住宅面積看，每套面積在80~120平方米的占54.7％，120~150平方米的占26.9％，而80平方米以下和150平方米以上的分別占7.3％和11.1％。
據(jù)統(tǒng)計專家介紹，從上半年的住房銷售情況看，中低價位、面積適中、配套設(shè)施齊全，環(huán)境幽雅的住宅備受青睞。
抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，上半年，沈陽商品房價格上漲6.4％，房屋租賃價格總水平上漲1.8％，物業(yè)管理價格總水平上漲0.4％。
沈陽市統(tǒng)計局相關(guān)專家認(rèn)為，“我市房地產(chǎn)市場價格漲幅略高于全國70個大中城市的平均水平，但仍處于理性增長區(qū)間�！�
統(tǒng)計專家建議，應(yīng)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品房，特別是經(jīng)濟適用房和廉租住房的市場供應(yīng)，進(jìn)一步滿足中低收入家庭的住房需求。
