四天時(shí)間的博弈正在緊張上演，欲趕在8.1大限前完成交易的買賣雙方正在圍繞著價(jià)格不斷地“較勁”。記者多方了解，有超過二成的有稅房業(yè)主明確表示愿意協(xié)商降價(jià)，但是降價(jià)幅度仍舊控制在被征所得稅的3－5成。
趕在8.1大限前交易的買賣雙方依舊在交易中心忙碌。昨天上午9：00，剛開始營業(yè)不久的靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心，二樓的業(yè)務(wù)大廳內(nèi)十二個(gè)業(yè)務(wù)受理點(diǎn)面前都有來辦理業(yè)務(wù)的市民。半小時(shí)后，交易中心的稅務(wù)辦理大廳的等候座位上已經(jīng)是坐滿了來交易房產(chǎn)的市民。交易中心樓內(nèi)的工商銀行的窗口前也排起了隊(duì)伍。
“價(jià)格我還是可以讓的，只要不是太虧的話，可以考慮的。”這是一中介門店顧問小王接到的眾多上家愿意協(xié)商讓價(jià)的電話之一。小王告訴記者，雖然上家表示愿意價(jià)格可以協(xié)商，但是明確表示讓價(jià)幅度的上家并不多。美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士告訴記者，相對(duì)于外界猜測(cè)業(yè)主將大幅降價(jià)的情況有所不同，有稅房上家明確表示愿意協(xié)商降價(jià)，但是降價(jià)幅度仍舊控制在被征所得稅的3－5成。
對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，市場(chǎng)上大部分的有稅房業(yè)主仍舊希望可以避稅成交，但由于現(xiàn)時(shí)大部分業(yè)主原本售房利潤就不是很高，扣去多項(xiàng)稅款后基本與成本持平。因此，大部分業(yè)主在面對(duì)被征個(gè)稅時(shí)表現(xiàn)理性。
值得注意的是，在降價(jià)拋售之余，不少避稅無望的上家直接選擇了封盤。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)物業(yè)全市11個(gè)區(qū)域內(nèi)32家門店的掛牌房源中約有12％的盤源在“征收個(gè)稅”政策出臺(tái)后被直接封盤，業(yè)主表示一時(shí)無法接受20％個(gè)稅的征收事實(shí)，希望再多等一些時(shí)間，到細(xì)則出臺(tái)，市場(chǎng)穩(wěn)定之后再做打算。
專家認(rèn)為，短期內(nèi)的二手房成交會(huì)在這幾天內(nèi)上漲，8月1日之后，市場(chǎng)交易量會(huì)出現(xiàn)一個(gè)極度的萎縮狀態(tài)。表現(xiàn)出來的多空博弈將非常明顯，不同的解讀將直接導(dǎo)致買賣雙方的不同心態(tài)，“你不買、我不賣”的對(duì)峙心態(tài)將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)中的有稅房短期滯銷。
