如果征收個稅，購買二手房將額外支付房款約18%稅費(fèi)
目前亦莊地區(qū)二手房交易已經(jīng)開始強(qiáng)制征收個稅。亦莊地稅和房管部門已經(jīng)達(dá)成默契，對該區(qū)域內(nèi)符合條件的二手房交易，實(shí)行必須先繳納個稅和取得完稅證明，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的政策。
京城知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“我愛我家”公司表示：
1、 在本次亦莊地區(qū)強(qiáng)制征收個人所得稅之前，個稅稅種早已存在。只不過以前為業(yè)主“自愿繳納”，而現(xiàn)在亦莊地區(qū)開始執(zhí)行“先稅后證”，強(qiáng)制征收。
2、 本次亦莊地區(qū)開始強(qiáng)制征收個稅，估計(jì)是因?yàn)橐嗲f地區(qū)房屋權(quán)屬結(jié)構(gòu)簡單，多為五年內(nèi)二手商品房，對于個稅征收較為有利。
3、 在6月1日全市開始對五年內(nèi)交易房屋征收營業(yè)稅后，已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主將營業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)稼給購房人，從而導(dǎo)致二手房價格短期內(nèi)上漲約3%-5%.因此，“我愛我家”擔(dān)心，如果全市開始征收個稅，也會普遍出現(xiàn)稅費(fèi)轉(zhuǎn)稼的現(xiàn)象，這將導(dǎo)致二手房價格上升，進(jìn)一步拉動一手房價格持續(xù)攀升。
我愛我家相關(guān)人士對購買一、二手房房款外產(chǎn)生的稅費(fèi)列明如下：
1、 購買一手房：①1.5%契稅、②2%公共維修基金、③貸款、過戶、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用約為0.5%相關(guān)費(fèi)用合計(jì)：1.5%+2%+0.5%≈4%
2、 購買二手房：①1.5%契稅、②5.5%營業(yè)稅、③一般中介公司平均代理費(fèi)2.5%、④貸款、過戶、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用約為0.5%、⑤個稅：若原房價為5000元左右/平方米，現(xiàn)價為8000元左右/平方米，出售時差價3000元征收20%個稅，即600元征收個稅。相當(dāng)征收總房價款的約8%.
相關(guān)費(fèi)用合計(jì)：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%
即購買同一總價的房屋，若是一手房則只需額外支付房款約4%的稅費(fèi)，而購買二手房則需額外支付房款約18%的稅費(fèi)。以購買50萬元房屋為例：若購買50萬的新房，購房者需額外支付2萬元作為稅費(fèi)支出；但若購買50萬的二手房，則購房者需額外支付9萬元作為稅費(fèi)支出。
“我愛我家”指出：政府原想通過大力發(fā)展二手房市場來分流部分一手房購買人群，從而抑制房價的持續(xù)攀升。但我愛我家擔(dān)心，由于稅費(fèi)轉(zhuǎn)稼導(dǎo)致的大量稅費(fèi)支出將會使二手房購買人群重新轉(zhuǎn)向購買一手房，從而繼續(xù)加速北京一手房和整體房屋價格的持續(xù)快速攀升。
