昨天，國家稅務(wù)總局下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，通知強(qiáng)調(diào)2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售要全額征收營業(yè)稅。
此外，通知還明確規(guī)定，2006年6月1日后，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
2005年以后，住宅業(yè)呈現(xiàn)了一定程度的過熱局面，相關(guān)稅收政策也調(diào)整為：個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次新政只對(duì)住房營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均維持原有的相關(guān)規(guī)定不變。
2006年6月1日后，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對(duì)納稅人申請(qǐng)免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
2006年6月1日后，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的住房對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
