在國家各項宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)“負重”疾行。從本月起，北京對二手房轉(zhuǎn)讓開征土地增值稅，這是今年繼征收營業(yè)稅和個稅之后，主管部門對二手房市場的第三個調(diào)控措施。
然而，抑制房地產(chǎn)過熱尤其是炒房現(xiàn)象，“加稅”手段迄今為止并未看到效果�！版溂业禺a(chǎn)”統(tǒng)計資料顯示，今年北京二手房交易價格比去年上漲接近兩成。
重稅確是猛藥，但首先需要對癥。與彩電、冰箱等生產(chǎn)能力充沛、產(chǎn)品積壓嚴重的市場恰恰相反的是，由于受土地有限等各種因素的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的是一種對房屋的需求量要遠遠大于市場的供給量的特殊結(jié)構(gòu)。
筆者身邊的例子完全能印證什么叫“賣方市場”。一位朋友最近剛把自己的房子賣掉，由于不愿承擔(dān)近10萬元的重稅，他要求買家買單。最后的結(jié)果是，這個“無理要求”幾乎沒遭到任何反抗。
顯然，在極度的供不應(yīng)求下，“三稅”的征收，結(jié)果只能讓賣房者將稅費轉(zhuǎn)嫁給購房者，間接導(dǎo)致二手房的購房費用猛增，原本的價格優(yōu)勢被空前弱化。現(xiàn)實情況是，在某些城區(qū)，已出現(xiàn)了一、二手房屋價格“倒掛”的詭異現(xiàn)象。
當(dāng)然，“無理要求”并非總能兌現(xiàn)，“出售轉(zhuǎn)出租”的現(xiàn)象于是與日俱增。這讓本來供給嚴重不足的樓市雪上加霜，房價的繼續(xù)攀升至此毫無懸念。
單從傳統(tǒng)角度出臺調(diào)控措施，最后買單的總是廣大購房者，當(dāng)務(wù)之急只能是有效增加二手房的供應(yīng)來緩和供需矛盾。特殊的市場要求有特殊的對策，最近就有專家提出對閑置房征收“資源浪費稅”，從而迫使這些閑置房釋放到流通市場。類似建議雖然有點粗糙，缺乏有效論證，但思考方式顯然是正確的。
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拿地環(huán)節(jié)，國土管理部門全力打造的“招拍掛”制度已經(jīng)體現(xiàn)成效；建設(shè)、銷售環(huán)節(jié)，建設(shè)部等管理部門的管理更為完善；信貸環(huán)節(jié)，銀監(jiān)會與央行的指導(dǎo)、調(diào)控更為律令暢通；稅收環(huán)節(jié)，稅務(wù)部門的稽查更為細致、嚴密。
房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的人士一致認為，經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，行業(yè)各個環(huán)節(jié)的主管部門已經(jīng)建立起了系統(tǒng)、全面的管理網(wǎng)絡(luò)，調(diào)控措施已經(jīng)極為精準，新的市場局面已經(jīng)出現(xiàn)。詳細進入>>>
