“一套70萬元的房子，如果購房不滿5年就出售，需要交各種稅費約7萬元，而如果買賣雙方辦成'假贈與'的形式，就能少繳稅4萬多元�！苯窈筮@種避稅手段將行不通了，國家稅務總局日前專門出臺文件打擊“假贈與”。記者昨日從省地稅獲悉，今后無償贈房將進一步規(guī)范。而業(yè)內分析，個人轉讓受贈房產將繳20%稅費，會讓“假贈與真買賣”的行為受到限制。無償贈與也收稅目前，省內各地都出現了一個“贈與房屋急劇增加”的怪現象：兩個素不相識的人，卻一起跑到公證處辦理房屋贈與手續(xù)。 昨日，省地稅人士介紹說，國稅總局《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》已下發(fā)到該局，文件正在轉發(fā)實施中。文件首次將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與）和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類方式取得住房的購房時間加以區(qū)分。
“因為后一種無償贈與容易被投機分子利用，所以這次也對該類受贈人做了更多的限制。”對于個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。“贈與房”再轉讓30萬得多繳稅5萬省地稅有關人士表示，“如果市民用”假贈與“方式逃稅，再次出手時，需要多繳個人所得稅，是得不償失。舉例來說，一套30萬元的房子就要比正常出售多繳5萬元的個稅。” 據了解，本次出臺的文件規(guī)定，受贈與房產再次轉讓時，按20%的適用稅率繳納個人所得稅，另外還包括5.5%的營業(yè)稅和契稅等，總稅率約28%，是正常二手房稅率的3倍還多。 提醒：假贈與風險不小 “以假贈與方式辦理過戶可以省去一定的費用，但交易雙方若以假贈與的方式進行交易，將會存在較大的風險。”福建合立律所的賴綱超律師告訴記者。
他同時算了一筆賬，一套不滿5年的50萬元房產，如果按照正常的買賣交易，需要交納5.5％的營業(yè)稅和附加稅、1％的個人所得稅和2％的契稅，這些稅費共需42500元；如果是贈與，雖然免交了營業(yè)稅和個人所得稅，但契稅卻要交4％，還要2％的公證費，少交的費用也就只有12500元。但如果房子質量等方面出現問題，按規(guī)定，贈與人不承擔責任，那買房人到時候就是自找麻煩，可能會吃更大的虧。
