今年上半年，主城區(qū)房屋成交額中贈(zèng)與一直打主力，高峰時(shí)占據(jù)四成左右的份額。上周，國(guó)家稅務(wù)總局為嚴(yán)防二手房交易借假贈(zèng)與逃稅，出臺(tái)了個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋將全額征收契稅、個(gè)稅這一新舉措。昨日，記者從主城部分中介獲悉，這使得我市二手房贈(zèng)與交易量全面萎縮，各家中介幾天來(lái)均未成交一筆贈(zèng)與交易業(yè)務(wù)。
鋼運(yùn)置業(yè)、琴琴等中介介紹，14日起，對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收5%的契稅，以及20%的個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，如果一個(gè)人將價(jià)值50萬(wàn)元的房子無(wú)償贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方需要先交納2.5萬(wàn)元的契稅，然后再交納10萬(wàn)元的個(gè)稅，共計(jì)12.5萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與5年內(nèi)住宅正常轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，即27500元相比，完全是得不償失。
實(shí)際上，我市早在6月份便提高了房屋贈(zèng)與交易的門檻，將贈(zèng)與契稅從原來(lái)的1.5%恢復(fù)至3%，此舉大大減少了二手房交易雙方搞假贈(zèng)與真交易的機(jī)會(huì)。
市內(nèi)房中介稱，贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至3%后，表面上看，與繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅相比，還有2.5%的優(yōu)勢(shì)，但實(shí)際上能夠節(jié)約的成本沒(méi)有這么多。因?yàn)椤百?zèng)與”雙方還須承擔(dān)20元/平方米的公證費(fèi)、及1%的土地增值稅。同時(shí)，買方還辦不了按揭，只能一次性付款。因此自6月底開始，主城各大中介房屋贈(zèng)與業(yè)務(wù)便開始大幅下滑。
國(guó)稅總局新舉措出臺(tái)后，主城各大中介昨日紛紛表示，近幾天沒(méi)有拉到一單房屋贈(zèng)與業(yè)務(wù)，除了交易成提高外，還與房屋贈(zèng)與程序復(fù)雜。各中介預(yù)計(jì)，今后少有二手房客戶要求辦理贈(zèng)與業(yè)務(wù)了。
