北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》十月一日后已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，106個(gè)樓盤(pán)特殊二手商品房的最低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，這就意味著新稅政實(shí)施后，將會(huì)比新稅政實(shí)施前繳納更多的稅費(fèi)。據(jù)記者從“我愛(ài)我家”了解到，與十一之前集中過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象相比，目前各個(gè)地區(qū)的過(guò)戶(hù)量已經(jīng)趨于正常。
海淀的萬(wàn)柳地區(qū)是中高檔樓盤(pán)集中地，其中特殊二手商品住房就有新新家園、鋒尚名居、星標(biāo)家園、光大花園等，據(jù)記者從“我愛(ài)我家”萬(wàn)柳地區(qū)的蜂鳥(niǎo)店了解到，十月上旬以來(lái)的公寓成交量相比九月下降了30％左右，導(dǎo)致交易量驟降的最主要的原因就是十月一日后開(kāi)始實(shí)施了新的計(jì)稅價(jià)格。對(duì)此，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家分析認(rèn)為，新計(jì)稅價(jià)格的實(shí)施將對(duì)二手公寓市場(chǎng)帶來(lái)以下影響：
�。�1）高檔公寓的成交量下降，業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。
由于新政實(shí)施引發(fā)的短暫觀望，近期的高檔公寓成交量有所下降，業(yè)主為了不讓房屋空置造成收益的損失而將房屋轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)。不過(guò)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性自住需求強(qiáng)勁，占到了95%之多，大部分的業(yè)主出售房屋的目的是為了以舊換新、“置業(yè)升級(jí)”，或因急需資金而將房屋套現(xiàn)等，這些業(yè)主的資金使用意愿指向性都非常的強(qiáng)烈和明確，新政的過(guò)渡期過(guò)去后勢(shì)必會(huì)將房源投入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。
（2）購(gòu)房成本增加，消費(fèi)者產(chǎn)生觀望情緒。
新的計(jì)稅價(jià)格實(shí)施后，各種所需交納的稅費(fèi)是之前需要交納的1.5倍左右，在北京以賣(mài)房市場(chǎng)為主的情況下，部分業(yè)主需要承擔(dān)的稅費(fèi)提高后，為了最大限度的降低收益的損失 ，其出售的心理價(jià)位難免也會(huì)相應(yīng)上浮，導(dǎo)致買(mǎi)方的購(gòu)房成本相應(yīng)增加。因此，消費(fèi)者自然會(huì)產(chǎn)生一定的觀望情緒，但是相信消費(fèi)者經(jīng)歷了短暫的觀望后將理性對(duì)待新政的實(shí)施，仍舊會(huì)抓住“金九銀十”交易高峰的尾巴。
�。�3）有可能導(dǎo)致部分二手房市場(chǎng)客戶(hù)的分流。
部分特殊二手商品房的計(jì)稅價(jià)格相比以前上浮了很多，因此這些特殊二手商品房所受的影響最大，購(gòu)買(mǎi)的成本也比以前高出了一截，導(dǎo)致部分購(gòu)房人將眼光轉(zhuǎn)向了在售的新樓盤(pán)。可是相比較而言，二手商品房仍有自身的特殊優(yōu)勢(shì)，如現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、地段優(yōu)勢(shì)等，且絕大多數(shù)的二手商品房仍具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者挑選的余地也比較大。
“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，新計(jì)稅價(jià)格的實(shí)施主要是為了防止出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中虛報(bào)二手房交易價(jià)格、私簽“黑白合同”，將交易差價(jià)私下補(bǔ)齊的逃稅行為。而由于“黑白合同”不受法律的保護(hù)，存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，新計(jì)稅價(jià)格的實(shí)施不論對(duì)業(yè)主還是購(gòu)房人其實(shí)都是一種利好的措施，交易雙方應(yīng)該主動(dòng)杜絕這種不誠(chéng)信的行為，以避免房產(chǎn)交易糾紛的產(chǎn)生，盡到依法納稅的公民義務(wù)。
