從10月14日起，市民購買二手房又要多繳稅費(fèi)了。記者10月 13日了解到，從今天起，本市對(duì)市內(nèi)四區(qū)二手房交易最低限價(jià)進(jìn)行一定比例的提高，這意味著房產(chǎn)交易稅費(fèi)也將隨之提高。
交易大廳突然人“鼓”了
10月13日上午，不斷有市民打來電話向記者反映：“真不知道怎么回事，到房地產(chǎn)交易大廳辦理二手房過戶的人‘鼓’了！”記者趕到市房地產(chǎn)交易中心交易大廳，看到辦理業(yè)務(wù)的市民人數(shù)一下子多了好幾倍，整個(gè)大廳已是人滿為患。
在現(xiàn)場(chǎng)，市民張先生告訴記者：“聽說從10月14日起進(jìn)行二手房過戶又要多繳稅了，所以我趕緊過來辦理過戶手續(xù)。”青島信一佳房產(chǎn)信息公司的一位經(jīng)紀(jì)人員告訴記者，10月13日突然接到公司老總通知，要求趕緊催促手頭上的客戶把交易手續(xù)辦利索了。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)工作人員介紹，10月14日本市就要開始執(zhí)行新的二手房交易最低限價(jià)，隨之將帶來交易稅費(fèi)的變化，所以很多市民趕來辦理過戶手續(xù)。另外，從發(fā)放的辦理業(yè)務(wù)號(hào)數(shù)量看，10月13日來辦理業(yè)務(wù)的市民至少增加了3倍。
交易最低限價(jià)要提高
據(jù)介紹，為了對(duì)房地交易進(jìn)行合理征稅，目前本市在對(duì)二手房交易上實(shí)行最低限價(jià)制度，即政府部門根據(jù)地類的不同制定交易價(jià)格最低標(biāo)準(zhǔn)。在執(zhí)行過程中，市民在辦理二手房交易手續(xù)過程中，市場(chǎng)交易價(jià)格不得低于最低限價(jià)，否則將被拒絕辦理過戶手續(xù)。
記者了解到，在住宅價(jià)格方面，市內(nèi)四區(qū)目前劃定七類區(qū)域并確定最低限定價(jià)格為：一類地，每平方米 3370元；二類地，每平方米2250元；三類地，每平方米1820元；四類地，每平方米1180元；五類地，每平方米 970元；六類地，每平方米660元；七類地，每平方米600元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，根據(jù)市地稅和財(cái)政部門下發(fā)的最新通知，從10月14日起，本市將對(duì)七類區(qū)域最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提高，調(diào)整幅度在1000元以上。
買房子又要多繳稅
那么，交易最低限價(jià)提高后對(duì)市民購房有什么影響呢？一位不愿透露姓名的中介公司老總告訴記者，提高交易最低限價(jià)，落實(shí)到市民具體購房過程中，實(shí)際上是提高了房產(chǎn)交易稅額度。也就是說房子最終的評(píng)估總價(jià)會(huì)提高，因此在進(jìn)行二手房交易過程中所繳納的稅費(fèi)必然提高。
山東青天成律師事務(wù)所房產(chǎn)部律師徐良給記者算了一筆賬，如果過去市南區(qū)一套100平方米的房子（房齡超過5年），交易的限定價(jià)格定為4000元每平方米，評(píng)估總房款為40萬元，所繳的契稅、個(gè)人所得稅及評(píng)估費(fèi)按4％計(jì)算，大約為1.6萬元。從10月14日起，提高交易最低限價(jià)后漲到5000元每平方米，房子評(píng)估總房款為50萬元，所繳費(fèi)用提高到了2萬元左右，提高了約4000元。
■各方反映
交易中心：
加班加點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)
昨天，記者采訪了市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士，對(duì)方表示目前也是剛剛接到有關(guān)方面的通知。另外，過去對(duì)于房產(chǎn)交易過戶最低限價(jià)，只是內(nèi)部掌握，沒有明確公示，對(duì)新的標(biāo)準(zhǔn)也只是限于具體執(zhí)行。
另外，記者了解到，截止到昨晚 6時(shí) 30分，市房地產(chǎn)交易中心全體工作人員仍然在加班加點(diǎn)，為市民受理業(yè)務(wù)，并承諾為最后一位市民辦理好業(yè)務(wù)。
中介公司：
可能會(huì)影響購買力
青房置換中心總經(jīng)理秦彥分析認(rèn)為，新政策的調(diào)整，對(duì)于二手房市場(chǎng)影響面較大，提高交易最低限價(jià)等于變相提高購房稅費(fèi)，加重購房者負(fù)擔(dān)，可能會(huì)影響市場(chǎng)購買力。
廣宇房產(chǎn)信息公司總經(jīng)理段濤表示，至于該政策對(duì)市場(chǎng)影響力有多大，需要今后市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展來作出判斷，但每次稅費(fèi)調(diào)整肯定會(huì)帶來市場(chǎng)的變化。
購房市民：
擔(dān)心承擔(dān)新增稅
“提高的稅費(fèi)是否會(huì)再次落到購房市民頭上呢？”想要購買房子的市民陳先生不無擔(dān)心地表示。記者了解到，過去多次提高征稅比例后，稅費(fèi)幾乎都落在了購房人身上，此次新稅的增加，是否仍然由購房人承擔(dān)，尚沒有定論。
