財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)出通知稱，自1月1日起對房屋地下室、地下停車場等地下建筑將征收房產(chǎn)稅。昨日，省市地稅局已經(jīng)收到該通知。這意味著，地下室或半地下室出租將同地上建筑一樣須交納一定稅費(fèi)。而這一政策也有可能對營業(yè)地下停車場造成影響。
出租地下室：租金的12%上稅
昨日，記者專門就此采訪了稅務(wù)相關(guān)人士。該負(fù)責(zé)人介紹，通知規(guī)定：“凡在房地產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均要征收房產(chǎn)稅�！币簿褪钦f，新政策出臺后，房主出租自家房屋用于經(jīng)營，是肯定要交房產(chǎn)稅的。
該負(fù)責(zé)人舉例說，假如某房主出租自家地下室用于經(jīng)營，只要到房產(chǎn)部門登記備案了，若按照新政策，房主得按租金的12%交房產(chǎn)稅。即使是用來提供免費(fèi)停車的地下建筑，也要被征收房地產(chǎn)稅。
自營地下室：按房價(jià)比例交稅
另外，根據(jù)規(guī)定，地下室若是自己在經(jīng)營，則按房屋原價(jià)比例交稅。而不同用途的地下房屋，原價(jià)比例也不同，包括了工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
自用地下室：不經(jīng)營就不收稅
市民最關(guān)心的是，自己購買的地下車庫會(huì)不會(huì)也要交房產(chǎn)稅？該人士明確表示：個(gè)人購買的地下車位、地下室等，只是自己停車、貯藏使用，不存在出租等經(jīng)營行為，則不在房產(chǎn)稅征收范圍，自用地下室業(yè)主大可放心。
地下停車場：目前未接交稅通知
“對地下建筑征房產(chǎn)稅，將來受影響最大的應(yīng)該是地下商場和停車場�！痹撊耸空J(rèn)為：“地下商場利潤不高，若開征房產(chǎn)稅，將導(dǎo)致地下商場利潤更薄，所以目前我省暫未執(zhí)行�！贝何趼纺成虉龅叵峦＼噲龉ぷ魅藛T說：“商場地下室也要交房產(chǎn)稅的話，那肯定會(huì)導(dǎo)致停車場成本上升，停車費(fèi)只有上調(diào)。但我們目前還沒有接到上面的提價(jià)通知。另外，我們要漲價(jià)得過兩道關(guān)：一是消費(fèi)者，二就是物價(jià)部門�！�
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種稅。房地產(chǎn)稅為一年征收一次。
