北京悄然試點(diǎn)征收房產(chǎn)個(gè)稅

    根據(jù)北京地稅新政策，房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅征收政策有了新的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人所得稅將開始強(qiáng)制征收。從6月1日起，對外銷售的購買不足2年的住房，和超過2年的非普通住宅差額部分都要繳納5%的營業(yè)稅；購買普通住宅的，按1.5%稅率征收契稅；購買非普通住宅的，按3%稅率征收契稅；單價(jià)4000元以上的房屋要繳納20％的個(gè)人所得稅。

    記者6月24日從房地產(chǎn)中介處了解到，北京市已開始悄然試點(diǎn)征收“房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅”。

    記者走訪了房產(chǎn)中介“我愛我家”，隨機(jī)對其辦理業(yè)務(wù)的客戶、業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查采訪。從本次采訪中記者發(fā)現(xiàn)，80%的業(yè)主認(rèn)為征收“房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅”不合理，90%的客戶表示不愿將新征收的這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的不斷加重讓買賣雙方有些承受不起，以至于叫苦不迭。

    某已購公房業(yè)主激動地對記者說：“當(dāng)初我們之所以會將單位分給個(gè)人的房改房買下來，主要是為了響應(yīng)政府房改政策。雖然，我們買下的已購公房是按照成本價(jià)，低于市場價(jià)格購買的，但是，這部分差價(jià)是政府知道的，認(rèn)可的，也可以說是補(bǔ)貼給我們個(gè)人的福利。既然是這樣，為什么現(xiàn)在政府卻又要將分給我們的這部分福利收回呢？按照現(xiàn)行政策，如果我想換大一點(diǎn)的房子，賣掉現(xiàn)在居住的已購公房，卻要多繳納好幾萬元的‘房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅’，本來剛剛攢夠買新房的錢卻又要額外繳納一筆費(fèi)用，著實(shí)有點(diǎn)接受不了�！�

    對于此番征稅，客戶也無奈地向記者道出了他的心理話。一客戶表示，現(xiàn)在開發(fā)商蓋的新樓盤，不但戶型面積大，而且地段也較偏遠(yuǎn)，最重要的是房屋價(jià)格一個(gè)比一個(gè)貴，因此像工薪階層想要買新房，只能是一個(gè)美麗而又遙不可及的夢想。想買經(jīng)濟(jì)適用房吧，又排不到號，好在還有二手房可以選擇，不但戶型面積適中，地段理想而且價(jià)格也較為公道。原本可以買二手房圓安居夢的，可現(xiàn)在國家征稅，除了營業(yè)稅還有個(gè)人所得稅，雖說這些稅費(fèi)是由業(yè)主繳納，但就目前北京二手房市場而言，尚處于賣方市場，供不應(yīng)求局面還未得到緩解。因此，如果說業(yè)主不肯出這筆費(fèi)用，那自然就會加價(jià)到房價(jià)款中了，這樣算下來二手房價(jià)也不比新房便宜多少，讓這些真正想買房的人犯了難。